2017年3月20日 星期一

九成按出租 合法嗎? 女主人朋友之一

正所謂知己知彼,即使唔勝,都知下對方弱點丫。

話說十年前,女主人無啦啦番去讀書,識左一班同學。當中有唔少頹頹地0既文員,部份傾得埋部分傾唔埋啦。

其中一個女人,肥,唔靚,惡死,特別唔鐘意女主人個男朋友,我(當時未同女主人結婚,仲係同居關係)。

可能小弟係FB太多言,觸動到佢唔知咩野神經,到我同女主人結婚前一晚,佢係姐妹,都仲講緊我壞話。頂佢個肺丫。

女主人按:男主人記錯哂,果晚講壞話係另一同學結婚前一晚,當時男女主人已結左。即係話講人老公壞話。

條女有一男友,個樣就係鵪鵪鶉鶉咁啦,比個女人食住個種(我覺得呢類男人先係最大機會偷食個種!),搵錢唔多又無乜主見個D啦。或者,佢無乜能力選擇一個好少少的。。。

當然,某次我同佢炒一鑊勁後就無往來,女主人話唔可惜,因為班人其實傾唔埋,成日食煙飲酒非女主人生活,只係一個同學而已。

此男卑女尊組合,結婚前買左荃景圍一帶私樓,大約2百幾萬。九成按揭。

又因雙方都無乜錢,唯有租客代供,咁九成按搵邊個代供?咪又係搵另一個同學,又係剛剛結婚。

未決裂前,呢位九成按出租同學呢,曾經打過比女主人申苦。

大概係煩佢0既租客(另一同學),話已經平過市值租比佢(平左三百蚊,租金好似八九千咁上下。),如果真係朋友,半價又如何?

重點不在過裏,呢個所謂同學九成出租,是否合法?

拿,過馬路,衝紅燈,是否合法?

其實,大不了係罰錢!(比車撞死另計)

學果位乜SIR話齋,如果分析過,又覺得風可承受,食得咸魚抵得渴,九成出租可去馬!



當然,而家可以按到九成唔算好多(400萬樓下),其實九成按揭出租係咪犯法?

在此也拋磚引玉,如各位不吝分享,請留言。

小弟搜尋一輪,其實根本唔會坐監,除非你作出虛假陳述啦!咋唔知係可以暪天過海0既。。。同埋銀行唔會主動攪你,明知你咁做,即使有人舉報都好,係唔會做野。多一事不如少人事。

要攪,去HKMC/金管局舉報?

後果?當然唔會坐監,唔會有咩事。不外乎幾個。。。

1:加你按息,好小事啦
2:CALL LOAN,其實又唔係咩大事,升左可能轉按補少少錢攪掂!
再者,錢夠多,咪補番條數,用其他資產借錢0者,反正無蝕底!
3:以後HKMC唔批你按揭,可大可小。

(拿,唔用九成咁激,七成出租,唔經HKMC仲穩陣。)

以下係香討LINK,講得比我更好

我寫此文目的,都係想人搵到想知0既資訊。

正所謂知己知彼。

好比零晨過馬路衝紅燈,其實唔犯法喎!不過,你過緊個陣,良心有冇唔舒服?

午夜夢迴,撫心自問,違規出租,真係取之有道嗎?

最後,睇到一堆討論區所謂業主咁大反應,其實都估到唔少人偷雞。

串人"記得準時交租",其實好樣衰,茶餐廳叫個客記得埋單一樣。。。生意好唔掂咩?

最後,男主人又發現另一校友創業,今次係旗袍出租服務!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/supplement/20170313/56411111

舊天橋能拍出懷舊味道。(地點:北角春秧街街市附近天橋)這幅唐樓壁畫已成景點,穿簡約淺色旗袍不妨來取景。(地點:荷李活道住好啲側)酒吧何蘭正真係好正,穿彩色旗袍拍照,效果好sharp。(地點:中環蘇豪卑利街 )
借用對面馬路的植物作為前景,就能拍出仙氣照片。(地點:中環荷李活道石牆樹)圓形石牆加上石獅子相當有古典味,襯旗袍一流。(地點:上環文武廟附近古董店)男裝長衫襯對Vans,竟然帶點潮味。(地點:上環儒林臺)

2017年3月16日 星期四

香港人 買外國股票 股息稅 多少

我估好多人都GOOGLE 過各地股息稅,我都用"股息稅"KEYWORD搵過好多次。


Q Posket Disney Characters - Cinderella
又多一隻!左圖是偷東昇兄的!我買比女主人個盒佢未影相比我。。。

次次都搵到輝立個OUTDATE網頁,最後搵到以下政府LINK。

http://www.ird.gov.hk/chi/tax/dta_rates.htm

比較有用,係多人買0既

加拿大股票 15%
印尼股票 10%
越南股票 15%
日本股票 10%
韓國股票 15%
俄羅斯股票 10%
英國股票 15%
(你未必買到咁遠,但你買0既ETF/基金可能含有此地區,留意下無妨。)

有邊D國家仲傾緊?

即係話,新加坡股息稅跟番當地,同埋澳洲稅息稅都係!連傾0既階段都未有。
美國股票重慘,大陸人稅收少過香港人,下屆特首可否做下野?

其實澳洲都有部份高息大市值股,可惜又係股息稅令人卻步。

免有人好似我咁豬搵唔到,或者只搵到OUTDATE資料,特寫此文,等想搵外國股息稅0既朋友免走冤枉路。

國家 / 地 區自下列日期或
年度起具有效力
股息利息 (%)特許權
使用費
(%)
技術費用
(%)
符合特定
資格的公司

(%)
其他(%)
奧地利2012/2013
課稅年度
010-3NA
白俄羅斯
待定
0
5
5
比利時2004/2005
課稅年度
0/515105NA
文萊2011/2012
課稅年度
-5/10515
加拿大2014/2015
課稅年度
5151010NA
捷克2013/2014
課稅年度
5-10NA
法國2012/2013
課稅年度
101010NA
根西島2014/2015
課稅年度
--4NA
匈牙利2012/2013
課稅年度
51055NA
印尼2013/2014
課稅年度
510105NA
愛爾蘭2012/2013
課稅年度
-103NA
意大利2016/2017
課稅年度
1012.515NA
日本2012/2013
課稅年度
510105NA
澤西島2014/2015
課稅年度
--4NA
韓國2017/2018
課稅年度
10151010NA
科威特2014/2015
課稅年度
055NA
拉脫維亞
待定
0
10
列支敦士 登2012/2013
課稅年度
--3NA
盧森堡2008/2009
課稅年度
010-3NA
中國內地2007/2008
課稅年度
51075/7NA
馬來西亞2013/2014
課稅年度
5101085
馬耳他2013/2014
課稅年度
--3NA
墨西哥2014/2015
課稅年度
-4.9/1010NA
荷蘭2012/2013
課稅年度
010-3NA
新西蘭2012/2013
課稅年度
0/515105NA
巴基斯坦待定10101012.5
葡萄牙2013/2014
課稅年度
510105NA
卡塔爾2014/2015
課稅年度
--5NA
羅馬尼亞01.01.2017或
之後取得的收入
3533NA
俄羅斯2017/2018
課稅年度
0/510-3NA
南非2016/2017
課稅年度
510105NA
西班牙2013/2014
課稅年度
01055NA
瑞士2013/2014
課稅年度
010-3NA
泰國2006/2007
課稅年度
1010/155/10/15NA
阿拉伯聯合酋長國2016/2017
課稅年度
055NA
英國2011/2012
課稅年度
0/15當地稅率3NA
越南2010/2011
課稅年度
10107/10NA

在此呼籲,按下我D GOOGLE廣告,收入全數捐比保良局/東華三院。

小弟亦唔介意開心SHARE我個BLOG,獲得資訊唔一定要比錢上COURSE,你GOOGLE唔到,我寫埋出黎都得!

2017年3月13日 星期一

500萬可以買咩樓?加拿大REITS停泊閒錢

係討論區見到一文,詳情唔講喇,係真係假都好啦。

此人有一自住樓,已FULL PAY,另現金5球。因工作問題越來越唔開心,想睇下可以買乜"渡過餘生"佢都指出,買樓回報及現金流好唔理想,左扣右扣得番萬幾蚊唔夠駛(唔知佢點計啦)

上面個CASE講完,我都係睇討論區睇番黎。(其實有幾個EMAIL比我0既讀者想問我投資意見,我都無覆。一黎懶,二黎我唔識。我亂九黎怕害左你呢,睇我操作當正/反面教材吧

咁0岩,今年八月預計我同女主人D"閒錢"會達五百五十萬。僅僅夠買一千萬0既樓連佣金厘印。

暫時市場上得一賣盤,天台連車位叫價1500萬,我地係買唔到0既。

我同女主人講,550萬,唔駛上個D債基班,只要做一倍唔夠0既槓桿,去買債券,REITS或優先股得超過七厘0既投資物,要每月產生五萬現金流非難事。

另見文<投入一百萬,月收一萬 ON99非債基方案

五皮野,已經可以合埋眼任租此區任何屋苑任何單位了。剩番0既錢仲可以投資或者減槓桿呢。(上面1500萬單位,連租約賣,租緊$31000,若FULL PAY,扣屋同車位管理費差餉後,實收少於$26000)

無心水?等多一年,下年八月將會有850萬以上,比好多人,呢D收入未算離地,但相對樓價,依然係追得到的。

戶口維持等值130萬美金負債。將港元收入換做美元。另一邊買入加拿大交易所(TSE)REITS作資金停泊,用加元買番加元資產,免蝕匯太深。

若要拎番錢出黎用,賣左加拿大REITS,將加元(若有賺)轉番做美元就得,蝕匯成份少左。

加拿大股息稅,港人要比15%。

我買左呢兩隻,唔好問我點揀,我又係亂黎的。扣左稅,都有8.5%息,仲要月月派息。



平均十萬港月,每月能有700港元股息左右。即未用槓桿之下,每143萬投資可以生出每月1萬利息;若用槓桿,應該唔駛100萬,不過有違泊錢原意罷了。

之前打趣講過,若建行今年內升到八蚊,即時撤退!近期又跌番6蚊邊,似乎都係無乜機會,哈哈。反而,想2018年放多一日假就真0既。或者有一日,小弟希望可以義賣高達模型,雖然手工一般般,但係所得收入全部捐哂出去。再者不停砌的話,係無咁多地方擺。

仲想問我點樣揀債揀REITS?我真係亂黎架咋,或者到時上我工作室買番隻高達把啦~(幫我click下廣告,我個AD SENSE就到可以捐錢0既金額喇...等到頸都長!)


未完成的月鋼,本來想完成左先寫呢篇,但又係懶。。。

2017年3月5日 星期日

請新同事 影全家福 女主人網誌



今天     很開心哦

男主人陪我去看了一直想看的戲「合約男女』

戲沒有想像中好看    男主人看到在打呵欠   呵呵

但再來一次也會選擇看

就好像是一種年青時念想


工作方面      今年目標是希望可以開心地工作

人手方面    決定使多少少錢請多個人幫自己

新人3月13號上班     希望是另外一個新開始


前幾天    一家四口去了影全家福

小朋友大得快     好怕自己會一不小心錯過左什麼

今年突然下決心請多一個人也是為了可以少點掛心    陪多一點小朋友

希望一切都如願



附上最近新歡   男主人送的


2017年3月3日 星期五

人口普查2016 家庭收入對供樓佔比

先出LINK

先睇政府果個

HK01將佢變做平民可閱圖表,其實政府果個都好易明。

https://www.hk01.com/sns/article/74664


我唔信HK01,睇左政府網頁,上面數字無計外藉傭工0既。不過留意,人口普查都係老吹,佢問你答,信不信由你。上面標題亦唔太對,非打工仔都計埋入去架喎,此乃個人收入!中位數係一萬五千五百,而全港有342萬勞動人口(剩番老幼殘同埋家庭主婦吧)

最多人應該係15K至25K呢個RANGE,明明人口老化左,應該四十歲左右0既人較多,而呢個年紀應事業有少成,咁即係點呢?如果想知,以前政府網頁有得自訂搜尋結果的,可能今次只係中期普查,所以無得自訂?

有追看開我個BLOG,就知我同女主人都雙雙過左呢個數啦,不過,印象中我好似無普查過,應該抽唔中吧,記得2011中過,要填表的。

用樓計啦,400萬樓,借盡,過壓測要三萬七人工,月供萬四(未計其他雜費)

FYI,家庭收入過四萬,約有30%。

https://www.hk01.com/article/74633

睇上面黃線已可以,只睇私樓吧(居屋從來都沒我份,超哂資格!)。
留意入面有老人又有後生,好難講供樓係咪輕鬆左。不過如果用番男女主人收入計,就要供番4至5萬一個月先合符中位數。

UM。。。現在租金,佔收入幾個%。真係好慳?已經係全區實用面積最大0既兩房單位了,四五萬租金呢,係我呢區應該可以任租,地鐵上蓋0既雙連單位都無難度。

講番上面個CASE,月入四萬供一萬四,成38%!何來18%咁低?

一係新加入供樓大軍既都無借盡,一係有一大班老屎忽供樓佔收入比好低,仲有,收入可能計埋租金收入,如果住公屋但私樓出租,供樓佔收入比就可以好低。

邊個仲敢話經濟唔好?係自己太不濟吧?

年青一輩,不要氣餒,其實呢班6%以上0既人,都會老,老左就要人幫,要硬食買服務,被科技遺棄。遲早,佢地口袋0既錢,都會係你既!

若然已年過半百仲係無乜錢,不如諗下家人!呢個年紀,有個幸福家庭絕對有意思過錢,五十歲財自同六十歲財自,其實相差無幾,如果個仔十幾歲仲可以同你傾心事,呢D先至千金難買呀!

相反,若跟從呢班老屎忽,行番同一條路,佢地永遠會企係你上面。不能打倒佢地,只係同流合污?咪ON9,你打唔低,一定有你0既後輩將老野連埋你都一齊打低!

2017年3月1日 星期三

老婆大手減持港股 我可以唔撈嗎25

講工作

唔睇番自己個後台,都唔知道原來收入可以再多D,不過算啦,我懶。

另,我炒旦工作,其實有對立面0既PARTY。正如麥當勞對KFC,炒旦對烚旦。

近日成日聽到烚旦0既人惡言中傷,其實大家都係同系列0既野,河水不氾出井水,唱我又何苦呢。話我冤魂不散,其實我檔野開得早過你。。。

好心烚旦做好自己本份咪得,既然炒旦受歡迎,點解唔諗下點解,或者學下呢?

因為炒旦唔正宗?因為炒旦有害?因為炒旦利潤太市儈?

咪玩啦,如果我真係為左錢為左搵食,烚旦又何妨唔係?烚旦賣平一半佢即時劈炮唔撈都似~~!偏偏我就係唔係完全為錢,當中有興趣有理想有挑戰性,先可以炒到而家呢個LEVEL。

如有機會,寫番本炒旦回憶錄,頂佢個制。

炒旦行頭好細,我仲要霸住個山頭唔走出去,當然越做越熟啦。

講投資

近日股市上揚,先講女主人,佢已減持大部份股票,全部有利潤。尤其個隻新股中國郵儲銀行,佢利用無限補時,等平手先走。最威威豬係建行5.2左右入,而家6.4賣!佢仲有未賣?剩番中國平安,好似2016年十二月39左右入,如果佢賣埋,就清哂倉了。

男主人戶口終於正數,KEEP住貸款額係130萬美元之下,每月買入收息又唔太波幅類東西泊下D錢。今個月買入1萬美元加拿大REITS。原因除左高息,就係個倉比較少呢個,唔駛用到太多MARGIN。

如果要用錢,就沽番佢出黎。當然,咁樣好受股價及匯率影響,如錢是急用,要蝕賣就慘慘豬了。

講目標

如建行升到七蚊,開始考慮做八蚊OPTION,如果急升到八蚊,即沽。如果慢升,等到十蚊就沽哂佢!再等租約完左,摺埋檔炒旦。

女主人,大約係我唔撈後兩年退下吧(睇情況可能更早)。




放上來不是哂命,係女主人一向唔鬼計。每月放係度,佢可以睇番,以免我同佢計錯數。

所以我唔放自己的,我有EXCEL 紀錄。

女主人一共342萬(上月332萬)

男主人一共22萬(上月12萬)

現合共364萬,可以買到咩樓??810萬等值(已包佣金及厘印)

預計八月份,收埋建行股息,一共557萬,只等值1000萬樓首期佣金厘印。
(如果槓桿用黎收息,有五萬一個月無走雞,租千萬樓無難度喎。。。你點揀?)


上面係人地送0既彩透版 V-DASH GUNDAM,只噴左骨架部份。

UM。。。的確唔係好0岩我口味。2017年第一隻!

2017年2月27日 星期一

小女表演 PRE睇樓記

有感工作及投資已追到樓價有突,口痕叫女主人WHATSAPP 下AGENT,反正無成本。

小弟目標屋盤少,0岩心口得一個,夾硬叫OK得一個。其他面積細DD0既三房,有三四個。已經係成個屋苑0既盤源。

結果女主人又唔聽清楚我講,我有兩不睇:
1有人住個D廢事睇
2唔係目標個D唔睇。

唔係目標唔睇,最重要,無謂比AGENT用黎扮有客。基本上我同女主睇所有房型都睇過,唔0岩又唔會買。

住緊人個D,唔荒係賣,試價唔好煩我,遇過黑面神,買野都要受氣?(其實我都唔係買,哈)

剩番一個目標,叫價1500萬,已經可以買別區同呎數五年內新樓,咪玩。其實可以睇,反正鎖匙盤都係AGENT 過黎,不過女主人唔想煩到人,就此由佢。

買唔買樓,真係睇下有幾多錢。

準備梗係要有,例如要加自己人工(過壓測)。


都係計下要幾多現金首期先,如果以一月份結算計,女主人只能買800萬0既樓,即係目標外個D。
如以2017年八月份結算計,應該可以買到1000萬。

所以,佢升定跌,其實我都應付到。不過,我都係鐘意租,睇住資產越跑越遠,原來呢一刻小弟已經唔駛做。。。

另,天氣轉變,男主人成日想訓唔想郁,少左出文。

難得見股市升,一般BLOGGER不論老幼都無人GOGOGO,意味大家都未沽貨又未買貨?

我就靜待建行業績,若佢掂到七蚊,可能做少少期權吧。

策略不變,八蚊可待沽,十蚊即走頭也不如。

人生除左錢,仲有更多好玩0既事情吧,星期六日同老婆係屋企講下笑睇下垃圾電影都好開心。小朋友練習表演都好開心,咁大個台,問佢驚唔驚,真係初生之犢。。。

video

小女就係最右,打鐵片琴果個。
條片好似desktop 才看到,手機唔得。

呢個係唔知咩鬼儒釋道學會攪0既,做馬做到暈,D獎都係比番D圓玄幼稚園,有相同宗教0既學校。最不值0既唔係學生苦練,反而係各老師用左自己寶貴LUNCH TIME 同休息時間0既排練。

作為家長0既,過程中睇住個女無因為難,無因為夾唔到同學甩哂0既拍子而放棄,已經係一大得著。

有時堅持比人當係傻仔,但係人生係自己0既,堅持到最後,即使未必全對,總好過迷失自己吧?



最後,剛剛星期五,我再次開番支噴槍了。梗多0既錢,都唔及砌模型帶來0既樂趣,所以我永遠唔會明點解有人會當睇收租樓係興趣,是否人生意義只止於此?
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