小弟在DISCUSS 並無出文
你回應緊0既,都係一個有心引你派膠0既人,並非小弟。
若有人以為我係DISCUSS 出文引HATER, 是否太小學雞?
小朋友, 暑期放完好耐了. 好好努力上班吧...

2014年8月25日 星期一

買樓收租, 真係做生意定係以為自己做生意?


呢幾年不停聽到D 細價收租, 欺壓中低層市民以自肥0既新手包租公講
"買樓收租, 做大個餅, 就當佢係一盤生意"

當然, 佢有冇做過生意我又真係無研究過, 或者佢當自己真係做緊生意, 因為平時打工叫出糧, 收租唔似出糧卦.

SORRY, 我打工年資真係短過我讀幼稚園既日子總和....

條數呢就咁計0既...講左人地覺得我ON9 個D 先.

用樓, 當初都係住細單位, 當日2007 年買入價計係 X, 而家2.57X

用租, 當初2009 年租金係 Y, 而家等值樓價租金係 1.68Y. 中途唔一定要硬食貴租, 仲可以租平D 避險. 等到復原再租番適合自己住0既單位.

放租? 不如炒賣啦, 仲話做生意???

2007 年男主人生意收入係A (當年已經比同輩一個嚇一跳0既LEVEL, 人大左, 而家呢個數好多人都有), 2014 年今天, 係 3.3A

2009 年女主人都開始自己0既小茶飯, 據佢口述, 當初每月收入為B, 2014 年今天, 係2.5B. 重點係, 佢呢行市道係2009-2010 係最好...2014 年增長未必係經濟效應, 係規模大左.

以熷幅計, 係樓度付出, 幻想自己做緊生意, 其實係"跑輸大市" 有突喎!

當然, 你又做生意, 又收租, 咪好撚勁? 機會成本黎0既, 你D 錢供哂樓, 或者做哂首期(整餅技術能提供部份資金), 你敢唔敢租大D 間鋪?

講過整餅, 其實個TERM 極其弱智, 借錢之MA....

2009 年開始(我好記得, 因當年阿婆過左身), 我已運用借錢制造息差現金流, 不過唔係樓, 係股同期權. 好不幸地2011 年炒獲勁...

2011 年, 股息收入只係C, 而家股息收入已變成4C, 仲要由最初有借貸變到而家零負債喎...
究竟邊樣先真係做生意? 邊樣先係跑贏大市??

樓價我係用2007 年做標準, 如果果D 所謂收租佬係2008-2013 年買....回報真係更加, 哈哈哈....
我十分尊重用勞力同枝術搵食0既水電工, 將修師傅等等專業.

對個D 只係識少少家居常識又上BLOG 教人去污水又話整廚廁又話點幫個單位增值可以租貴D 0既偽裝修仔呢, 佢地應該未見過咩叫做生意.

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