2017年8月18日 星期五

自立六年 男主人工作

我記得,當年同拍檔拆伙,個女得半歲。

剛剛個女過左六歲生日,小弟過多幾日都生日了。



自立五年幾六年,相比離開之時,收入多左四倍。原因?自己野緊張D之餘,都有破釜沈舟人心態,搵得幾多得幾多啦。

阿拍檔網誌中偶有提及,剛剛發現佢已經搬左鋪

空間細左好多,得番三分一,唔知係佢覺得佢用唔哂,定係慳皮啦。睇牌面仲無請員工。。。

另外,地點本來係炒旦美食聚居地,但當初我無搬到去果邊,原因係太多同行,我又唔需要宣傳全靠口碑,無乜協同效應。再者,亦怕比同行攪自己

而拍檔新搬果個位,幾年前我睇過,係我未行到去就已經話唔駛睇個D位。唔知點解佢會租果度,實在太失禮。

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入行十四五年,其實我有師傅的,雖然可能佢覺得佢無教過我D乜,但真真正正帶我入行0既係佢,只知佢現在只做高端客仔(或者咁講,佢做粥粉面大路好多),如果唔係一次交通意外,佢呢個苦讀型牛津碩士當年應該唔會入行。

無心插柳之下,我係有徒弟的(!),上星期約左出黎食飯同埋兩個舊客。佢係做粥粉面,同我無乜衝突。大家對一對BOOKING LIST,原來都有唔少重覆。相對上,佢得一年多經驗,唔敢出黎自立,遇到衰客又無SAY。

原來,雖然我又唔係D咩大食店,不過係呢個小小藍海入面,都算有D地位。最惡劣0既客人都極度比面我,真係唔同行家吹水都唔知。

同老婆生意好唔同,小弟炒旦真係零受氣。再加上老婆一句"做得唔開心唔好做",今年我直頭揀食客揀到出哂面!如果以爬山黎比喻,工作上已經到左山頂好幾年,無得再爬。

企係山頂咁耐,不如搵個時間搵個機會落番黎。

最後,自己恭喜自己,今年又中炒旦界米芝連,已連中四年!!預計下年唔中。。。平常心吧。

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睇到專業人士大學同學FB回顧,話而家雖然搵錢無以前多,但而家有AUTONOMY。其實咁多年,人工不進反退,有冇自主權都好,係咪要檢討一下?錢同自主權本身並無衝突,個人實力問題吧。

如果當日我畢業做番本行,可能今時今日我自己都一樣際遇。。。

2017年8月9日 星期三

Redemption of (RBS-PRF) US7800978048

簡單講下吧

女主人真係搭沉船。

話說RBS-PRF女主人買左個幾月,就已經被贖回。佢持有1500股,我持有10股。

不過我就唔怕比佢話,因為一早同佢講左風險。

計埋之前收左0.53125 同黎緊9月3日收到0.377778,被贖回帶來USD1500虧損。

而家買賣盤大約25.35 至 25.37 左右,因IB贖回無收費,所以除非好等錢駛,否則唔賣等佢REDEEM 好過。

幾時贖回?以下有講。

其實IB 睇番個ISIN就有(US7800978048),再將佢GOOGLE 七日內RESULT!

http://otp.investis.com/clients/uk/rbs1/rns1/regulatory-story.aspx?cid=365&newsid=899161

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THE ROYAL BANK OF SCOTLAND GROUP PLC
Redemption of Non-Cumulative Dollar Preference Shares
7 August 2017
The Royal Bank of Scotland Group plc ("RBSG") has given notice to holders of the redemption of certain series of Non-Cumulative Dollar Preference Shares (together, the "Preference Shares") listed below.
The Preference Shares will cease to accrue dividends and shall be cancelled and all unmatured dividend coupons and talons (if any) shall become void for any purpose, as from the relevant redemption date. 
The Series F ADSs, the Series H ADSs and the Series L ADSs will cease to trade on the New York Stock Exchange from the Series F Preference Shares Redemption Date, the Series H Preference Shares Redemption Date and the Series L Preference Shares Redemption Date, respectively. An application will be made to the U.K. Financial Conduct Authority, in its capacity as the U.K. Listing Authority, to cancel the listings of the Series 1 DollarPreference Shares on the Official List of the U.K. Listing Authority. An application will also be made to the London Stock Exchange for the cancellation of the trading in the Series 1 Dollar Preference Shares on the London Stock Exchange's main market for listed securities.
The redemption amount with respect to each series of Preference Shares shall be paid out of distributable reserves of RBSG. Approximately £0.93 billion (equivalent) of the Preference Shares are expected to be redeemed, reducing RBSG's retained earnings and distributable items by approximately £0.93 billion.
Redemption of USD Preference Shares
(i)            Redemption on 4 September 2017 (the "Series F Preference Shares Redemption Date"), in whole,  of the Non-cumulative USD Preference Shares Series F (ADS CUSIP: 780097804 ADS ISIN: US7800978048), amount outstanding US$156,385,200.00 (the "Series F Preference Shares") and the corresponding series of American Depositary Shares ("Series F ADSs"), at the redemption price of US$25.00per Series F Preference Share and per Series F ADS, plus accrued dividends for the current dividend period to, and including, the Series F Preference Shares Redemption Date, which dividend shall equal $0.377778per Series F Preference Share;
(ii)           Redemption on 4 September 2017 (the "Series H Preference Shares Redemption Date", in whole, of the Non-cumulative USD Preference Shares Series H (ADS CUSIP: 780097879; ADS ISIN: US7800978790), amount outstanding US$242,191,350.00 (the "Series H Preference Shares") and the corresponding series of American Depositary Shares ("Series H ADSs"), at the redemption price of US$25.00per Series H Preference Share and per Series H ADS, plus accrued dividends for the current dividend period to, and including, the Series H Preference Shares Redemption Date, which dividend shall equal $0.322222 per Series H Preference Share;
(iii)          Redemption on 4 September 2017 (the "Series L Preference Shares Redemption Date"), in whole, of the Non-cumulative USD Preference Shares Series L (ADS CUSIP: 780097788; ADS ISIN: US7800977883), amount outstanding US$750,696,925.00 (the "Series L Preference shares")  and the corresponding series of American Depositary Shares ("Series L ADSs"), at the redemption price of US$25.00per Series L Preference Share and per Series L ADS, plus accrued dividends for the current dividend period to, and including, the Series L Preference Shares Redemption Date, which dividend shall equal $0.255556 per Series L Preference Share; and
(iv)          Redemption on 3 December 2017 (the "Series 1 Dollar Preference Shares Redemption Date" and, each of the Series F Preference Shares Redemption Date, the Series H Preference Shares Redemption Date, the Series H Preference Shares Redemption Date and the Series 1 Dollar Preference Shares Redemption Date, a "Dollar Preference Shares Redemption Date"), in whole, of the Non-cumulative Series 1 DollarPreference Shares (ADS CUSIP: 780097AE1; ADS ISIN: US780097AE13), amount outstanding US$64,772,000.00 (the "Series 1 Dollar Preference Shares", and together with the Series F Preference Shares, the Series H Preference Shares and the Series L Preference Shares, the "Dollar Preference Shares")  and the corresponding series of American Depositary Shares ("Series 1 ADSs", and together with the Series F ADSs, the Series H ADSs and the Series L ADSs, the "ADSs"), at the redemption price of US$1,000.00 per Series 1 Dollar Preference Share and USD$1.00 per Series 1 ADS plus accrued dividends for the current dividend period to, and including, the Series 1 Dollar Preference Shares Redemption Date, which dividend shall equal $15.956500 per Series 1 Dollar Preference Share and US$ 0.0159565 per Series 1 ADS.
On the relevant Dollar Preference Shares Redemption Date, the depositary for the American depositary receipts evidencing the ADSs will redeem the number of ADSs corresponding to the relevant Dollar Preference Shares being redeemed at a price per ADS equal to the per share amount received by the depositary upon redemption of the relevant USD Preference Shares (which in the case of the Series 1 Dollar Preference Shares will be multiplied by 0.001, which is the fraction of a Series 1 Dollar Preference Share represented by each Series 1 ADS). As from the relevant Dollar Preference Shares Redemption Date, the holders of the ADSs representing each series of Dollar Preference Shares will, upon surrender of the ADSs, be entitled to receive funds deposited with The Bank of New York Mellon as depositary with respect to the Dollar Preference Shares of that series, without interest.
Holders of the ADSs should read the notice relating to the redemption of the relevant series of Dollar Preference Shares and Letter of Transmittal included in such notice for information on the actions that they need to undertake to receive the redemption proceeds.
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自己睇吧~~~

昨日又去玩星光樂園機,買卡呢,去街鋪買平過係AEON買好多!

2017年8月8日 星期二

號外 我老婆可以唔撈嗎?

本來想講 RBS-PRF 呢隻野被贖回,不過今日有件事想分享下。

可能我老婆會比我更快唔撈。。。

原因?係鋪頭技術性問題,佢怕擦邊球會帶來殺身之禍。其實呢個問題一路都存在,不過近期好似有D風聲走左出黎,佢又開始驚。

我又好傻同佢計,佢一年先儲到70萬左右,如果依計行事,佢係我退出後做多兩年,即係四年,身家只係再多280萬。唔算係咩數字。

(註,男主人仲有24個月,即係兩年貨仔,兩年後,應該會退出)

我同佢講,解決到就解決,解決唔到,不如趁鋪租年底到期,執左佢。

做全職媽媽定搵工定再創業?以佢預計十二月時累積到大約410萬,當佢400萬計,買匯控5%息都有16000一個月。如果進取D,做槓桿,預計有30000一個月唔係咩問題,佢自己一個洗乜都夠。

問題係,外母好豬咁比銀行職員昆左買基金,每月6千幾,即係女主人比家用都接近兩萬(仲有男主人比外母0既幾千零用),好彩只係供幾年。不過佢0既選擇相對上令我地0既退休大計無咁果斷。

當然,呢兩年仲有我工作,跟本用人工養起成頭家無難度。反正現收息組合扣除利息支出後都每月有十皮(要計埋建行股息),到我退出之時都夠洗有突。

都係個句,錢銀於我如浮雲,本來無一物,即使身家變零,咪打番工同埋慳D洗。身邊唔少朋友收入唔高,咪一樣生活到而且好快樂。

或者年青時,收入係一個人生指標;到你有左小朋友,收入就唔係指標,係比小朋友生活0既條件。

或者,
為人父母想比最好0既自己仔女,
但最好0既係唔係一定用錢買到?










家姐終一嘗心願,去玩星光樂園機。
另阿爺同細佬兩個好麻甩咁大熱天時去踢籃球。。。

行過書局見有人生累積資產好比大富翁(以錢計,無錯),如果退後一步睇,除左錢,係唔係有第二條路第三條路第四條路?

我知老婆係唔想執左個鋪,不過我都提出,呢個可能係佢人生另一個里程碑!

係佢同年0既同學或者朋友入面,唔少人仲拼搏緊,或者係為子女生活而留在職場拼搏。難得佢嫁左我,而之前事業又累積左D錢,現在急流勇退,已經完勝同年打工女人仔要用老公家用0既全職媽媽。

不如又計下洗費
住屋25000(預鬆D),長老30000。
女主人自己洗自己,男主人15000

加埋70000,未計如有工人,未計小朋友(唔去練十八般武藝,駛得幾多?)

再過多十幾廿年,小朋友都變年青人,變勞動力了。

究竟女主人會否早過我唔撈?我無乜意見,因為。。。

當初叫佢創業0既係我,
而家叫佢唔撈又係我。

2017年8月1日 星期二

坐食山崩 我可以唔撈嗎31

呢個系列幾乎係每月必寫。

近兩個月出文少左,主要係打機,睇戲,懶。連模型都無砌過無噴過。

有部份原因,係準備九月份一個讀小學一個讀幼稚園0既接送日常練習。

本來兩個放中午,而家一個中午一個下午。仲有未知多唔多0既小一功課,雖然我地唔太理佢,不過也不能太樣衰吧。我唔支持愉快學習,但我支持維持係能力圈內做事能帶來動機及成功感。

HEA之餘,都只係講緊相對上HEA,並不是完全由得佢懶。兩回事黎。

開始要同家姐講,朝早我同佢行番學(仲有要準備大雨時點帶佢番),係學校食飯(零用錢比幾多我都未知),放學要番黎做定功課,食飯前要自己沖定涼等等。

結果呢期成日同佢心理練習,好令九月免生亂子。

我鐘意打呢個系列,非哂命(有其他文其他事可哂啦,錢0者!),鐘意0既原因係第日可以睇番。自從有紀錄之後,收入支出有個概念,以前我都係求其睇下個BALANCE就算,老婆更加唔理。

講工作

七月份工作量係正常0既四份一左右,錢唔多,輕鬆渡過,預計八月變番正常。無用個鋪頭黎噴高達模型硬係爭少少,不過今個月我鐘意睇自己個缸魚。。。都幾RELAXING。

開始唔太強求高生意額,係咪好事?再過多一個月先慢慢諗啦。

講投資

今個月建行派息58萬,全數買哂CAD STOCK。賬面係蝕0既。比多少少時間佢,睇下係咪賺息蝕價啦。

八月份開始,收到0既股息債息投放去邊?未諗!無乜IDEA的話就用黎減下槓桿吧。

講目標

錢方面,無乜目標!因為跟住條路走應無太大閃失!

目標反而係希望九月份成功過渡,因為接送放學都係我,要工作上配合到,要少少技巧,坐下的士在所難免了,唔係錢問題,係我鐘意係巴士訓下覺諗下野。(BED BATH BUS係三大思考時間!)

女主人D 地產AGENT又再UPDATE佢,1480萬,但其租值唔駛3萬。如果唔加租,樓價可以用黎租41年樓(現實少少,當用首期連稅連佣820萬買盈富,每月沽部份股票交租,都租到20年)!

細佬剛剛四歲了!美心呢個CAKE有兩架車仔送,好過糖膠車丫!
過多幾日輪到家姐,再過多半個月到我了!

我同女主人講,40年後,我個仔都變大叔重老過我,我個女已成為師奶。玩下手我同老婆重是否生存又一問題,住緊個度已舊到一個點了。。。三份一個世紀,股樓之間,總有機會各有千秋吧。

講資產

小弟只計CAD STOCK及現金

七月底一共152萬(上月95萬),57萬來自股息,其實CAD STOCK除淨及帶來賬面虧損之餘,今個月收入少得可憐。

做左十幾年野,都無走去計唔開工時有冇錢剩,今次計一計,原來係會會坐食山崩架!(其實賬面蝕0既多)。



老婆今個月無變,如下

七月底一共380萬(上月370萬),原因係三隻優先股賬面升左唔少

本月二人合共532萬(上月466萬)
(無聊UPDATE,小朋友利是基金,市值7萬,每季派息七百幾蚊左右)

因小弟並無任何物業,正宗無殼蝸牛死窮仔一條,唔少人0既物業總值都多過上面條數啦。

如果佢仲有個高顏值老婆,靚靚小朋友,健康0既父母高堂,我呢D咁0既家庭就真係被完敗了~~~

2017年7月27日 星期四

2016 建行股息 少扣股息稅

其實呢件事發現左好耐,本住一知半解唔9理,等到真係派息。

2016年度建設銀行宣佈每股派RMB0.278, 亦鎖定埋匯率之後係HKD 0.31950351

即係呢,係花旗銀行入面0既建行應派,再扣減10%股息稅:

250000*0.31950351*0.9

扣埋0.5% 手續費,即係派

250000*0.31950351*0.9*0.995
= $71528

咁IB呢?

先看下圖。。。
(無視5364個項,因加埋CAD股票股息稅)

近56萬股息入面,只有其中41萬要扣10%股息稅!?
另外15萬變左"PAYMENT IN LIEU OF DIVIDEND",唔駛扣稅。

依小弟求其GOOGLE左五分鐘同某一兩位BLOG友理解係,IB借左部份股票比人,"真正股息"比左果條友而佢亦交左股息稅。但係,果條友要比番股息部份我,不過我睇哂全個STATEMENT都唔見有係第二度扣稅。

早月兄講,因香港同美國稅制不同(我也不深究),咁樣反而著數過收真正股息。

無端端慳左15000股息稅,老婆成日叫我送野比佢。。。

最後紀錄一下,2017年收到建行2016年股息共HKD589756,即平均每月有49146用,每日有1615蚊用。

相比上年,股息升幅係追唔到通漲0既!哈哈~~~

2015年度(2016)收到575701

食息過活 建設銀行 2015 年股息派發


2014年度交行建行股息HKD41萬,加埋權金12萬總數53萬
(故事一匹布,自己睇呢篇 2014 年交通銀行 派息日 收到股息

再上年收到2013年度交行股息HKD44萬
(連結按此2013 年股息派發

再再上年收到2012手度交行股息HKD278000
(連結按此2012 年 股息

2017年7月23日 星期日

我的財富大道(2017) 九十萬人次

打風唔開鋪,趁仲記得想打乜快D開始。

上年同之前個D,下面連結有

我的財富大道(2016) 四十五萬人次

呢篇留比自己睇,免第日無記性!

同時,真係樣衰,拉車邊勉強就黎成為百萬BLOGGER(難過搵一百萬。。。)!

應該係最後一次買"風水魚",
每次我都等到全軍覆沒先買,
估計應該可以捱到我唔撈之日。

近日有感,見兩個BLOGGER一個偶像都有寫過回顧過去,老婆又提下我,原來自己都就快40,預計40我應該無野撈游手好閒0既。

2001年四五月左右畢業,專業科目(每年要有個牌掛係鋪頭個種啦)我唔做,去左搵D文員呀,九唔搭八0既工。(呢個讚擇由我YR1暑假已決定,算係我第一個人生交叉點

要講出黎做野,要數到2001年8月,小弟第一份工係賣鞋0既跑街。當時人工八千,做左九日。

之後都係咩都做下。同年年底身家近乎零,即2002年我是"由零開始"的。

2002-2003走左去做侍應,算係炒旦0既前序,人工?最高時10000加炒散幾千。最高峰我估都係得17000。

2004去左讀書(POSTGRAD),不過炒散幾好搵,最高有二萬幾,最差都有一萬。

2005做左我的志願,九唔搭八,人工萬幾,當時同我拍檔炒旦,又係萬幾。加埋未夠三萬。如無記錯,第一個十萬係2005二三月左右達成。

當時好興奮。。。哈。2001-2005都係有錢就入去銀行,完全無投資。

2006 開始現股票,獲利少少就放左佢。買過利豐,超大現代(!!),及一眾藍籌!當時中人壽大約7蚊,匯控120左右。

同時,2006年中開始同拍擋一齊全職炒旦(放棄呢個我的志願,算係我人生第二個交叉點),當時收入一開始都三萬。直到2011年拆伙時,應該一個DOUBLE。

2007年頭識左女主人(感情上0既人生交叉點),年中淨資產過左100萬。亦都開始出黎住。

2006-2009去左讀碩士,也是九唔搭八的東西。

如果講樓,小弟住公屋,2007買入區內C級屋苑(分為ABCD)。
2009落車,改租B級屋苑向海靚裝,後尾租金大升,2010用更少租金租左D屋苑,2012用番2009同樣租金租左D屋苑全新裝!2014-2017搵到錢,轉租更靚0既屋苑B。(A屋苑租唔到,因為我有兩隻貓。)

2010年一刻資產達到400萬,同時我外婆過左身。所以特別記得。

2011年拆伙自立門戶(我人生第三個交叉點),首月已衝過十萬,樓升,老一輩錢多左又肯駛,基本上唔憂做,再加上我放低包袱全力谷,有幾年某D時候去到20萬。

2016年淨資產達一千萬,之後開始槓桿投資債券,優先股果堆野,收下息。

2017年資產近三千萬(留意無個淨字,小心!)。個人淨資產原來已超過左當年初玩期權覺得非常勁0既偶像了。

預計2019年年中,小弟退休之時,未夠40歲(有真實時間表啦,有早無遲,應該係我人生第四個交叉點?),家庭淨資產約2400萬,無自住樓!夠唔夠?唔理了!

淨資產里程碑?
2002   0
2005   100000  (達成原因:收入)
2007   1000000 (達成原因:收入加股票成果)
2016   10000000(達成原因:收入為主,收息成份不多)
2019   20000000(預計)

有人辭官歸故里,我選擇左唔去繼續小生意,當然有我考量。工作成功感已經充滿左好多年,本身我自己就係懶懶閒閒0既人,誤打誤撞變成勞碌命,之後會做D乜?秘密~

2017年7月19日 星期三

租樓無鬼用?

寫呢篇文個陣,我一路諗會否比人笑,哈哈!


呢個題目講左N年(起碼有十年),個個都識去計數,有人用買樓自住同租樓自住比,有D以投資角度睇收租同租樓(呢個超九唔搭八),又有人用首期投資同租樓開支計。之後各人會FF樓價升加按,樓價跌COVER到租金與否,無日無之傾落去。

計數又唔係人人識,不過又有好多人識,真理,係咪一定要用數計?

久唔久又有人用感情去講。不外乎個幾樣:

業主加租
被人迫遷
每一、兩年搬一次
月月交租比人供樓
租金不停升
安定感

小弟並無打算逐個擊破,反正100個有99個都係紙上談兵。

講個真人真事,小弟幾年前常常恥笑女主人有個朋友,連拖都未拍過,成日去指指點點男女主人之間0既感情事及對小朋友0既管教,其實佢都未試過,不曾在其中,又有咩資格講?

有幾多個BLOGGER長期都係租樓住?提出呢D論點0既,大部份有自住樓BLOGGER。或許佢地以前都短期租過樓,所以有其個人體驗。

小弟炒旦都識幾個,一路都租樓住0既極有錢人。不過講呢D真係SIDE氣,等同80後求死自己無料講自己識D乜乜前輩點樣勁一樣。

我個人意見呢,因為我都租左幾年樓,又搬過下,應該有資格講下。

加租迫遷搬屋呢D野,其實錢係可以解決。早幾年舉個例,8000蚊租加到9000,其實都係多12000一年,有本事咪續租,唔順氣就搬,無錢咪搵間平D。錢解決到0既問題根本唔係問題,意氣用事大過一切。

交租比人供樓,其實你出街食飯都係比錢人交租,供樓都有利息比銀行。使用服務必然有代價。明明一個公仔面早餐,自己煮同出去食係差好遠,出去食方便好多,抵比。

租樓一樣,煩少好多野,自由度極高,抵比。蝕本生意無人做,放得租唔通要蝕錢(如果係咁,就係樓價下跌之時了)。等價交換之下,隨時可以拍下屁股就走,可UPGRADE又可DOWNGRADE,比多少少錢都值得。

大前題,係要夠多租盤。

以下都係個人意見

如果無公屋,全家搵得兩三萬,當然合理價上車。不過,400萬樓,月供要萬五蚊(無左一半收入),壓測要三萬七。究竟係佢地活該,定係樓價太高?我無乜意見。我點解咁唔鐘意細價收租仔?或者上面呢個CASE有D啟示。

果班得三五七層細價樓收租仔,其實在財富中下階0既小弟黎講都唔係D乜,計下數,原來總資產都接近3000萬,不過同一般收租仔一樣,借左同借到幾多有冇借到盡?好心,講就講淨資產吧。

如果五萬以上,就真係人人情況唔同,有人係可以等樓價租金逆轉。收入越多,用錢解決0既感覺越強烈。

如果唔以對賭心態去執行(例如租住先等樓價跌),個人諗野會正面好多,跟本就無安定唔安定可言。例如小弟已經有能力可以任租全區任何租盤,不痛又不癢,又點會同收租老野去計較去計算?

當見到女主人諗下下次租咩單位,就似佢上淘寶購物一樣。我地幾時買會否買?其實都係睇樓價/資產比例。若然突然有好多錢,我地唔會考慮升跌就會買,同樣,女主人自己D錢而家都買到區內唔少單位,不過佢都無呢D衝動(所以女人有外在美0既,都可以有內在美,亦都可以有財商!不要睇太多TVB!)

最後,好多時買好過租呢D論點,都唔係長期租客舉出,是否片面之詞請自行考量。

同樣,正如年青就財自唔撈一樣,唔計有能力但唔想唔撈個堆(人數好多),真係做到又有幾人?相反不停評論或者不停講點樣去追求0既人,就好鬼多。

這亦正是小弟寫BLOG 0既原因。

近期好少寫文,我方針係定期有文,不論內容多少。但呢期同老婆仔女四打PS4 FAT PRINCESS,自己又開始番工作,有時比較懶而已。



寫完呢篇文個陣,我都仲係諗,會否比人笑,哈哈!

2017年7月7日 星期五

人老反應慢 GUNDAM VERSUS玩唔掂

昨日終於忍唔住,網上買左呢隻GAME。



自問本身打第一身呢D遊戲好屎,加上人大左反應慢學習又慢,對戰只有捱打(唔好咁快死已算大幫忙)。

暫時放埋一邊先,今日休息下,好快又要開鋪了。

近期除左GUNDAM VERSUS又打伊蘇國8,其實我只係為左童年回憶。



伊蘇國8呢D ARPG我都OK,當然惡魔城/GOD OF WAR/DEVIL MAY CRY 呢D 應該更好玩。

好彩,成個GAME收集味道唔重,應該重有20%就爆機,挑唔挑難度同全白金?應該唔會了。有時間我寧願玩其他GAME,或者同老婆打無雙大蛇好過啦。

頹左兩星期,感覺一D都唔差。

SMILE矯視都剛剛兩星期,眼乾令眼模糊都幾勁,尤其朝早。希望一個月後可以真係OK。暫時黎講個效果比我想像中差0既。

個女明天畢業禮,眨下眼又六歲。。。

2018,鐵定一星期工作二十多小時!

預計2019再縮,一係執左佢,一係番兩日算,叫做好頭好尾。

放五日假的話,可以實現同老婆想起就可以四圍去啦。

2017年7月1日 星期六

一日湊仔公 我可以唔撈嗎30

流感肆虐,家庭中三大長老中哂招。個仔兩日無番學,小弟都有兩聲咳。

因為我家無請工人(靠三大長老幫手),結果今日蜀中無大將之下,我擔當左一日湊仔公!

難得,上年止凡七月BLOG聚我又關門一個月,今年六月就關門,做下平時想做0既事。

我做左SMILE矯視,另文再講,仲係度休養中。

另,發現成日想番公司喂下魚,比個藉口出下街唔留係屋企咁悶!(睇黎遲D三大長老再老D,真係要請番一兩個工人。)

講工作

忙碌一輪現在休假中,收租仔口中,我就真係蝕緊鋪租了。不如借個場比人散貨?痴線架咩。。。

發現雖然唔駛番鋪,但係有時都想番去坐下,行下附近D GAME鋪模型鋪。真係唔撈之時,似乎都係要係附近搵D細藝!

老婆六月份爆數,繼續再創新高。同事出佣多過老底!問下佢原因,佢又話唔知,可能佢今日PMS。哈哈哈~~~

小弟預計自己炒旦,十二月前都繼續好好。2018年一月開始實行五天工作就唔知喇。

開始減工作量,肯定錢同生意都會少。呢行貧者越貧富者越富0既。

講投資

今個月繼續買左兩隻加拿大股票,其中一隻蝕緊三皮野港紙了。慘慘豬。

下個月建行股息,會繼續用黎買佢,亦都係最後一注。

之後儲到0既錢,再作其他投資。

另外,女主人投入左99萬買三隻優先股,今個月底派息比佢。

總借貸部份大約係140萬美金,一路KEEP住呢個數唔多唔少,收到股息再投資。



講目標

次次用買樓黎講有點悶。

不如計下數。

假設兩公婆各洗一萬,即兩萬。
小朋友五千,生夠四個(講笑,現在得兩個)又兩萬。
四大長老,三萬。
工人,五千一個!(仔大女大,想同老婆有時黎個SHORT TRIP都唔駛太煩。)

即係要75000一個月,未計住屋。
我呢邊基本三房,預供要二萬幾,租都係咁上下。

十皮一個月,計埋建行股息就OK。又或者,計埋老婆個份都OK。

現在總叫好少少,有唔撈0既實力,但未有唔撈0既膽量。

上面條數估大左好多,小朋友我得兩個,我一個月未必洗到一皮野,反而追通漲就難攪少少。不過既然有人緊緊夠都可以夠彊財自遞信,小弟BUFFER更多之下是否更應及早離開?

點解咁諗?

每次我媽唔舒服,我都有呢個念頭;同時,留番小朋友學業比我,如佢受教,遠好過比人教。

真係不得不承認,真係人到中年,上有高堂擔憂,下有兒女煩惱。錢?又算係咩一回事?

講資產

女主人資產
港股中石油中海油
美股優先股三隻
現金
六月底一共370萬(上月365萬)
比上月增長少,一黎股價跌,二黎佢有卡數找左!(放心,佢公司D利潤無回撥比自己而已)

男主人資產
現金+加拿大股票
95萬(上月為66萬)
大増29萬原因?因為沽左債券,SGX REITS等利潤買入左加拿大股票,總之,唯持負債係140萬美金內,其餘錢都買貨。

本月合共466萬(上月430萬),突然多左好多。下月建行股息入賬,會突然又多左55萬。

2017年6月26日 星期一

平行時空之間 兩個BLOG聚飯局

這篇文特登攤到凍哂先黎寫0既。

有人問我咩係平行時空,不如講明白D,就係兩批BLOGGER吧。
(排名不分先後!不過止凡BLOG聚比另一BLOG聚早!)

以下係投資向BLOGGER,相對佢地,我真係乜都唔識得個聽字!
一共十三人,睇對面兩位坐得咁親密就知有幾熱鬧啦~~~


股壇老兵鍾記長勝之道 - blogger

取之有道- 止凡 - blogger

另最後一位應該是無BLOG的(如有請告知),也是叫REX。

恒指就快28000,巴黎兄笑言講過或許回來?
過左成個月,飛鳥兄介紹0既THE 100我都睇哂了。
另,原來STARMAN同R兄同我,都曾經或現在常常出現係荔枝角!
最好玩,梗係認下未見過0既BLOGGER,標竿弟弟好後生!
以風趣程度而言,我覺得藍冰兄其實好GAG(兩次見面,都覺得佢好幽默!),如佢開班我可能會掏腰包去聽。
窮家女,講野好似火雞姐咁快!(唔好打我!)
兩位REX都好多料爆,哈哈,我最鐘意聽呢D。。。
最後止凡首領,負責最少人做的,點菜。(好似都係佢埋單!)
仲有外援理財見習生,佢遲到,其實我想佢估哂我地咁多個。。。
最後,偷偷問下鐘記平時會做乜,認真,呢個係我寫BLOG 0既其中一個原因。


以下係吹水系(哈哈)BLOGGER,見面吹水多,講投資好小。




風兄以為自己最遲,實際唔係。真人係口水佬一名,實無悶場,講佢D生活呀,經歷呀(非投資),好過癮!
言弟同MICHAEL弟都好後生,一個有肌(肉),一個有斯文靚樣!今次點菜,係MICHAEL點。
森而最遲到,坐得太遠喇。。。不過聽聞佢自我財自左一個月!
CHERRY兄,都係個句,真人靚過相。著衫好斯文,唔知係咪因為BLOG聚定係平時番工都係咁?
狸貓兄似乎比上一份工作更加精神(是否死撐不知道),但感覺上佢轉左FIELD後,自己更加滿意吧。
R兄一路想知邊個飲左杯芫茜味啤哂,原來係我。我只覺得咸咸地。。。
拿,兩個平行時空之下,有一位BLOGGER重覆左(唔止係我呀!)。同佢實在太多相似的地方了,雖然佢型我好多!

每次BLOG聚番屋企,老婆都預左野食同我食,驚我食唔飽?哈哈哈~~~


2017年6月20日 星期二

父親節禮物2017

個人意見,父親節禮物呢,過左幼稚園呢三年,就唔會有。

所以,個女升小一之後,應該就無,最小唔會自發性咁送比我,一定係老婆提佢。

阿仔仲有兩年。

上年家姐已做過掛架,用黎掛籐條(哈!),今年果個唔知要黎掛乜好。


佢地都係無乜藝術細胞,求其完成到就已經好好啦。暫時兩姐弟0既強項都只係講野比較叻,算係男女主人的遺傳吧,至於似邊個講野(非常唔同STYLE),真係要大個先知。

家姐D幽默感已經開始出黎,有時我都覺得佢D笑位好正!

講番父親節!正常情況,男人老狗係唔會送野比老豆。(至少我都唔會)

講真,不如靜靜地同我打番一晚機仲開心啦~~~!可惜佢地太細,仲未係好識用個手制。。。

祝各位父親節快樂,未做父親0既,快D做!哈哈哈~~~

下一篇講下上星期出席左,係另一平行時空下的另一BLOG聚。

2017年6月12日 星期一

女主人100萬買優先股 亂九黎收息系列2

事綠係咁0既,女主人半年前食花旗銀行迎新優惠,加加埋埋七八千咁上下。

食髓知味,佢又諗住轉去食渣打銀行開戶優惠。

https://www.sc.com/hk/zh/promotion/priority/wealth/exclusive-offer-new-customers.html

其實都係100000MILES同埋五千幾蚊現金是但揀一邊。要定存半年喎!

複雜版

https://flyformiles.flyday.hk/4826

我通常都唔睇,信用卡簽帳我地好難預計到。

我又口痕同女主人講,100萬買優先股,可以有五六千一個月,係一個月唔係半年。

花左半粒鐘時間講下有贖回風險,價格風險同違約風險。

最後買左99萬,三隻優先股,盡量同男主人個D唔一樣。


三隻息率唔同,多除小補吧。年回報點都有七厘0既。

第一隻派息應為 RBS PRF六月中,之後C PRN七月尾,BCS PRD八月尾。

對我有咩好處,就係增加按倉值,同埋可能偶爾有三五十蚊多左出黎吧。

有咩唔好處?就係我唔會重覆買佢買左個D,分散才可以盡用按倉值呢。

同樣方法複製的話,三百萬,可用黎買六百萬0既樓(一倍槓桿),或者收每月18000息(不用槓桿,用番一倍槓桿就起碼30000一個月了)。

點知,唔夠幾日,佢又話係另一度拎一百萬去渣打。。。始終都阻止唔到佢食迎新的貪婪!


昨日食左平昌 Premium,係佐敦。
埋單兩人$480,無下次,因為太少野食了。。。
用佢個板燒蠔同凡立貝,有排都唔熟!

2017年6月8日 星期四

女主人自high 系列 生活廢UP

生活廢UP第二彈!

以下呢隻我又放左係我朋友度喇!只是自HIGH並非寄賣。
如真係有人買,收到D錢就捐左佢啦。
上次GOOGLE AD SENSE 0既捐款,仲等緊相關部門向上級問准。
預計捐款會用黎比慈善辨學團體買圖書比小朋友睇。


隻野放左係紅圈位置,得閒去探下佢啦。
地址?圖中右上角有!
D模型都算幾平,一定平過反斗城啦當然!
免有BLOG友誤會,講多次,間野唔係我的。。。

以下是女主人上星期遭遇。。。

"今日有個客,佢想幫個女整件中式長衫,我問佢個女幾大,佢話4歲半,我同佢講件衫可能用到幾個月就唔岩用。因為我個女今年六歲,整番差唔多既衫已經有少少包唔住,預留位置唔夠。仲有我個女唔算特別高,正常發展小朋友。"

以上平平無奇係女主人打比我既。

重點係佢口述個句

"個客即時好驚訝我有個六歲既女!"

哈哈哈,我成日笑佢d 客扮驚訝,其實係想R discount。

其實呢d 情況都唔係第一次,我又唔可以話佢凍齡,只能夠話佢生完無變肥師奶,而本身個樣又少少童顏。(當知道佢已有兩個小朋友後,更加吃驚!)

齋講呢d 美麗的誤會,已可出一本書。

(呀!不過如果我地真係開班開講座,我都係想請0靚模派NOTES,女主人還是搵其他野幫手吧!)

昨日一早去左老婆鋪頭走一轉,諗番09年佢初創果陣間細鋪,另有一番感想。

果陣,首次衝破十萬營業額已經好開心,佢仲即時MSN話我知。唔夠半個月,已經有一次成鋪都係客,當時得佢一個人做,無員工。

其實女主人都係傳統生意,不過當然同我一樣加入左創新元素。係D乜當然唔講得,不過好彩我同佢0既年紀剛剛趕得上呢班尾班車。叫做同年紀果D未識咁做。

當時唔夠半年,已經有人學到,2017年今日,附近0既同行都做埋同一樣野了。女主人依舊靠服務同EQ搭救,至少生存到今日都仲搵到兩餐0既。

男主人炒旦生意,天份成份好重,加上創新元素(仲要是無形的),同埋果一種熱誠,極難複製。所以唔好再問我收徒興否了。

2017年6月5日 星期一

炒旦先定烚旦先? 男主人工作

話說,男主人炒旦都近15年,咩都睇化哂啦。

以前無乜生意無乜口碑,用料又唔靚,唯有功夫搭夠,其實後生個陣,技術先最好,個人手腳靈活一點。就同打機一樣,一老左,好難夠D後生仔黎。

到後期,尤其係自立門戶以後,收入三倍升幅0既主要原因,就係多左自己個金漆招牌。就好似由"雲南米線"改左名做"三哥米線"一樣。

其實都幾諷刺,人老左,手腳無咁靈活,相反配套機器用料好過之前,反而又拉番均。

同女主人食牛陣,今次我唔爭比錢,600有找。
好難想像拎住一二百蚊入去一個人燒,食得D乜。。。
LUNCH可能有SET 0既。

更諷刺地,機器式炒旦,失敗機會低過全人手,技術幾好都無用。所以,此時此刻,不論技術定配套,係同一市場下,都好難有對手。(只係個餅咁大,我實食唔哂)

直到今年,都睇唔到有後浪可以推前浪,反正好快收山,都幾肯定2018年會休多一日息。

係另一個時空,除左炒旦仲有烚旦。

烚旦當然標榜無咁熱氣,好似武林中正派人士一樣。相反炒旦變得旁門左道,所以我成日講,我0既小生意不值一提,講出黎只有比人噓。。。。

睇唔明?好似涼茶鋪日日鬧人去食炸雞好熱氣一樣。

但係呢,以中國傳統用火0既時序黎計,歷史上,炒旦係早過烚旦好多!

人人都要食飯,烚旦又唔係特別高尚,久唔久隔幾年我就遇到烚旦攻擊,雖然無實質行動,不過比佢亂咁UP,心裏總不舒服。

"你咁叻,不如你黎做丫"
呢個係我心裏存在左十幾年0既回覆。

烚旦幾乎人人都識,剝出黎一模一樣,最多分別在熟唔熟,炒旦你去間間餐廳食,味道都唔同。加鮮奶已經可以好唔同口感啦。

同埋炒旦需要更大資本,班烚旦人跟本唔敢做,但心裏又要鬧又要葡萄。

大家目標都係整旦,點解唔諗下互補,而係要去咒罵對方?如果真係咁唔鐘意,好應該做好自己,人人食烚旦,無人食炒旦下話?

再再者,炒旦唔止我一間,只係同一市場內,我特別出名,咁大個人就唔好咁無聊。。。

廢文一篇,純粹發洩。

女主人買衫,我ON99食住雪糕等佢。。。痴漢偷拍咁樣。

今個星期無砌高達,一黎想休息,二黎追緊飛鳥兄介紹0既NETFLIX 電影 THE 100

最後,我也來SHOW下我0既貓咪!


2017年6月1日 星期四

換債又換股 我可以唔撈嗎29

講工作



五月份工作又輕鬆過四月,哈哈。。。係困身0者。

如無意外,六月份炒旦一係得閒死一係忙死。生意的確係可以估計,而且年年都估得好準。

今年的確無上年咁受氣,女主人講0既,"做得唔開心唔好做"。係LAW!反正唔係無錢唔係等錢駛,何必谷到咁盡?

計埋建行利息,唔再投資的話,扣埋借貨成本,一個月九萬蚊息,即使唔撈都唔駛擔心。

另外,男主人鋪頭法團話要攪翻新工程,要每戶分擔費用。睇下張通告,都唔少,約係兩個月租金。

阿業主買左番來收租唔知夠兩年未(我真係唔記得,我個鋪應該係易手最密的!),無啦啦比人扣番兩個月租。

肯定今年年底加我租,我估我加4%就可以抵銷佢加我25%。而呢個亦係我預計0既最大值。

年底,簽多18個月,過埋佢就收山!

講投資

賣左兩支債,換入另外同月份兩支。

PBFENE被贖回,贖回價平過市場價,賣左佢,換入TOY(希望佢唔執啦!)
KND見有6蚊利潤,換入另一BELOW PAR 債HTZ(希望佢唔執啦!X2)

截圖如下:

另外,又賣左SGX REITS,持有半年,連三次股息及股價升幅(有一隻蝕0既,P40U!),獲利10%

原因?我發現C-PRN 都做到係我想派息0既月份派息,而且浮息,買入價時股息有7%,比HSEA HSEB 低,結果買多少少啦。


反而最新不肖子係CUF.UN!蝕緊四千幾加紙。。。睇下溝淡佢好唔好吧。

截止五月三十一,資產分佈如下


建行輕微上升,升到八蚊我唔續鋪租啦~~~!

講目標

女主人本月資產(得番一隻中海油,其餘現金)365萬(上月357萬)

男主人現金連CAD資產為66萬(上月為53萬)

本月合共432萬(上月為410萬)

香港人最鐘意講樓,
我呢D無殼蝸牛死窮L,
只能買到890萬0既樓!

唔係我謙虛!!!
我住緊個度0既三房叫價都900萬啦,仲要唔係你想睇就睇,要比睇樓費架!幾錢?AGENT SEND過來的,如下圖!


女主人話,貴成咁唔會買,租把啦。係喎!432萬做少量槓桿,7-8厘一定有,仲慳左其他洗費!你唔跌又唔係問題,我其他資產一路跟住升。

可憐香港班後生,一係窮一生精力上車買間阿婆舊樓自覺威威,而懵然不知正被老人家用樓透支佢地青春。。。

唔買樓,又有幾多人講得出做得到?

最後,上兩個星期0既實驗品!
MOLOTOW LIQUID CHROME 上色!
Wing Gundam EW (SD)
用GAIA T09溝稀1:1,噴完放番三五日唔好摸,
等佢乾左就唔怕有指紋了!再係上面上色也OK!



2017年5月17日 星期三

唔成功0既人同你講成功 心態決定境界18

男主人好鬼開心,小弟0既一年前劣作(認真劣作,而家個D靚好X多),放左係我朋友0既模型店內!大家得閒去探下我。。。個模型啦!

睇唔到?紅圈佪隻呀!左腳好似有HK70S字樣!
都睇唔到?文末有放大圖!

UM...講黎講去都係果D野,其實係咪有點ON9?

唔少留言,EMAIL都係問我私銀,IB,債券,其實我好多都係亂咁黎左抄右抄,同埋我份人又無乜耐性,好多野上網GOOGLE到,你又伸手問我,我唔係好想答呢。

此BLOG一不為錢二不為名,我只在乎有冇人來睇(再一次感謝放LINK係DISCUSS同BABYKINGDOM0既讀者),點擊次數係我對自己貢獻0既量度。

所以,自覺無乜義務去好詳細咁答人問題,又無謂問問下我唔識答啦。

*****

係現實世界中,我估大家都有朋友工作得好開心,開心來自錢定成功感?我相信兩者皆是。

其實好難理解,例如打一份好普通0既政府工(例如渠務署低級文職),打到退休時,咁0岩又遇到樓市上升,搵到一個幾好0既被動收入剛好退休。

咁係咪成功例子?定係滿足到自己人生所求?

NO OFFENSE,我唔想影射收租佬阿叔,不過只係想舉個例比後生仲有青春去輸0既人睇睇。

成五十幾歲先財自,其實之前個五十年,係咪一路成功?讀書OK?事業OK?溝女OK?小朋友OK?

更加唔好講滿足對自己期望,更加唔好講對唔對得住父母師長等等大人物。。。

這些年讓步的,會否讓你夜半嘆息?

面對前途(錢途)定人生滿足度0既時候,你揀邊樣?

我會話,WHY NOT BOTH?只要自己鐘意做,就會做得好,做得好,錢就自然來。同大學揀科一樣,唔計專業類,揀搵到錢個D,其實只係開頭搵到錢,跑多幾年,都係追夢0既大學生人生滿足度高。

自己條命係自己的(至少未結婚前係啦),點解走去跟一D失敗左幾十年,近年先叫做"標個尾會"0既老人失敗之路?

點解寫呢D?睇到下面句野,想分享下0者:

If you follow your mind, you will be successful but may not be content. If you follow your heart, you will be content but may not be very successful.(隨智而行,你將會成功但或猶未能滿足;隨心而行,你將會感到很滿足雖則未必成功。)

咩來?某名校校長年青時收到某名校校長,對佢詢問人生決擇時0既金句。

人生在世,邊樣重要?SUCCESS還是CONTENT?

千里之行,此於足下。如果閣下還算年青,何不放下沉悶死路?歌仔都有得唱,要擁有必先憧失去怎接受!再者,錢0者,投資不止收租。。。仲有D咩?上網搵下啦!

*****

有樣同寫BLOG有關0既野想UP下,近日承蒙某出版社(唔知開唔開得名)厚愛,兩顧草盧搵小弟出書。我老婆聽到好開心,仲話幫我寫序。

佢就想!如我出書,佢起碼要幫我寫番三兩成篇幅,佢0既小生意比我0既有趣。

可惜,因我不想透露工作係乜,係未真正劈砲唔撈財務自由之前,都好難寫到D乜出黎。再者小弟都係口水出文多,不能似其他BLOGGER一樣節錄成書。

即係話,要寫就由頭到尾寫一本。。。

最後的大問題是,我無分析無數學乜都無,有咩咁好睇呢?

如果想睇小弟白話文筆,我係止凡兄(還是不要叫兄,免被個條講強積金數學聰明豆有話題講),止凡個本新書度寫左個序。5月24應該有得賣。

Gundam Double X (MG) + G Falcon Unit (1/100)
兩盒模型組成架!
如果而家重做,相信會靚好多。。。

2017年5月12日 星期五

年青時比人睇唔起 相煎何太急 心態決定境界17


各位年青時有冇試過比人睇唔起?
本文十分歡迎留言,來吧!


今晚係YOUTUBE 睇左唔少年青人創業同埋講樓市如何貴買唔起0既創意短片,少不了又睇到撚蛇教人九成出租等有錢時變番五成再用租金當入息再買樓呢D屎橋,又睇到D四十幾五十老人身為老師笑年青人大駛去旅行買唔到樓,講埋D我悶到想訓0既道理。。。

係人生入面,你點面對比人睇唔起(過去或現在)?

發奮圖強就必然架啦,當你成功絕地反擊之後,事過境遷,會唔會用番相信方法睇人唔起?

做人呢,要有同理心,相煎何太急?

先講我自己後生個陣。。。

睇死你畢業好做唔做走去炒旦?當年我真係有同學咁樣同我初戀情人講(對呢D三姑六婆我最憎!結果八婆一號條仔比我初變情人搶左,因果報應!),以為我一世做炒旦(又比佢UP中喎!)

走到呢一刻,當年0既同學,以錢計,最搵到唔係最讀得書最攻心計個班。反而係追夢果個。。。不過,大部份同學生活應該都唔錯,點都有三五七萬一個月呀!

如果我唔炒旦,行佢地條路,我估我都係得三四萬,但問題係我唔做意做呢一行呢!

正好常常留言有位係隔離個科,早日投資其實可以避免中年悶悶地唔想屈係政府,到時有錢出黎自己執業都大膽D啦!

上司放假休息時打比你追魂CALL?

話說炒旦前我都做兩個月文員仔(八九千個D,而家諗番,我個EX唔嘈我都算係咁),明明星期六放長短週,你老味次次短週晨咁早打黎屋企搵我講工事?最後梗係嘈佢啦。上司?其實我一D都唔驚佢,我又志不在此,當時只係想試下。

而家如果見番佢?其實我都想SEARCH下佢已經搵唔到,上司離鄉別井一個人,我最記得佢話日日食麥當勞,因為每一度麥當勞都係同一味道。

有時,同理心其實好重要。人地刻薄過你,掉番轉頭係咪一定要咁樣對番人?咁多年前,艱苦都變成有趣0既回憶啦。

被後生女同事睇少你係酸臭毒男?

被後生女同事睇少你毒男?唔好意思,雖然我真係打機砌模型玩電腦0既毒男,仲一D都唔靚仔(老婆都係咁講),之但係我講野都幾FUNNY,說話間帶點智慧(有時係串D),不論進修定工作,都引到下同年齡女同事(靚唔靚唔好計啦!),有人送高達比我做聖誕禮物TIM!

上面隻S GUNDAM 係重新噴過,其實已有十多年歷史。

對於年輕過我的人,其實我又覺得做人要有夢想,成日行人地條舊路或者最安全0既路,可能係死路!咩係死路?唔係餓死你0既路,係令你平凡地浪費左人生0既路。



日日番工放工食飯ALL屎到老,就只係咁樣?

窒你成日去旅行唔儲錢買樓?

要知道,而家坐飛機去旅行好普遍,以前D老野唔捨得去旅行,可能因為真係貴,而社會上物質又唔豐裕,錯左唔少美好人生。所以老左喇,退左休,咪去下旅行滿足下自己。如果果班老人家又睇死你成日去旅行唔儲錢?其實係GENERATION GAP來,現在去旅行,就好似以前拍拖睇場戲咁正常。你以前要捱,點解一定要後生個班都捱?

(好似奶奶蝦新抱咁,將以前受過0既苦都要新抱受多一次?)

睇死你亂洗錢一世買唔起樓?

喂,以前粵語長片個陣,人人都係窮到租樓架啦。我果個年代,童年時可能都係住木屋,臨屋,徙置區,慢慢先轉去公屋啦!(我出世個陣,好似係同親戚SHARE地買左一隻船,再申請公屋!)

儲唔起錢買樓,咪租樓LAW!


其實租樓進可攻退可守,有人會話,失業唔駛交租?HEY,失業可以搬細D,或者搬番同屋企人住!未來搵錢0既野,你又點估到?搵得到,又駛乜怕買唔到租唔到?

與其諗住收租,做苦行僧咁節衣縮食儲錢,不如諗下,廿幾三十幾歲人生最美好0既時光,應該點去用。三十歲買個三四百呎細單位,不如租個五六百呎。唔通等到四五十歲先換大D咩,到時個種享受0既喜悅又唔同了。

而家D樓越黎越細,第日更細?非也,男主人個邊,樓齡大過我0既樓,一樣好細!以我所知,二三十年前,有一期0既樓又細又縮水TIM!都係樓價政策帶黎0既產物,並非一個絕對趨勢!

租客係消費者,收租仔係投資者。加租?比錢咪得,搬屋?比錢咪得。何必諗得咁複雜邊個著數邊個唔著數?討論區個D租樓日日賺(曲線來的),咩鬼記得交租,其實都係廢UP,每月多幾千蚊現金流,其實求其一個大學畢業生,跑番兩三份補習都有啦,真係要節衣縮食為買收租樓先做到?

唔好講年輕人,講我呢D唔上唔落0既年紀,我自己住果度,買黎收租的話,每月都只能提供四五六千現金流(未計物業稅差餉管理費地租),如果以我家庭開支黎講,要十幾廿層先夠。。。

小弟2007置過業,如果果陣唔放,而家果間物業都係一個月帶來唔夠一萬現金流(月供已經好小,三四千,問題係雜費唔少),又係要十層八層。果陣我邊有咁多錢?

逐間逐間買上去的話,
除非你毒撚一條兩三萬夠洗
否則根本好難短時間財自。

如果要二三十年,咁刻下光陰是否被浪費了?

我呢個淨身家過兩球美金0既家庭,靠物業收租的話,有排都未可以唔撈。年輕人想開始第一間收租的話,如果幫補下收入還可以,要提早退休,應該真係要做到五六十!

睇死你一定留係香港?

我唔係講果D發悔氣話移民個班,其實覺得無前景,出走唔係一件壞事。我呢個年齡層都有唔少BLOGGER因其他原因離開香港。唔想同佢癲,離開好正常。講人工講政治講工作機會都係SIDE氣,人最緊要活得開心,活係自己最理想0既舞台入面。

大家小時候,我的志願係咪做有錢佬?係咪想財自?我估唔係卦。。。

班老野向現實低頭,年輕時選擇左逆來順受,為何現今年青一輩一定要同樣SUFFER?以前規則係已經死左入埋棺材個班定出黎,點解要跟?我唔係黃絲更加唔係熱狗,有咩唔公平,大家同樣有SAY,點解要跟老一輩0既規則?



做人呢,要有同理心,相煎何太急?AGAIN!

當年你或者ON99讀書日日讀書夜夜讀書,深信讀大學會出人頭地,書中自有顏魚肉。何惜果個年代無互聯網,無人同你講又無人可以比較,結果默默走左條死路浪費人生。本身奴性又重,比人鬧都敢怒不敢言,現在屈埋帶唔落棺材之餘,連刷自我存在感都要刷得如此可憐。人生有咁多可能性,奈何年紀越大可以選擇越少,何必眼紅年輕一輩能放浪不愛束縛呢?

男主人廿幾歲時誤打誤撞完成左我的志願,之後鬥氣想試下炒旦搵錢。誤墮塵網中,一去十幾年了。雖然我都唔係易相處0既人,不過一個人0既特質,並唔係單睇佢學識,講野,用字可以量度,都係個句,你睇唔到別人優點同埋點解成功,正因為你道行太少層次太低。

看不到現今年輕人思維想法,你永遠唔明白佢地有0既創意,以及這一刻0既無力感,亦同能力有關。

2017年5月8日 星期一

家庭開支與現金流 我可以唔撈嗎28

見塘人兄講左幾篇現金流例子,我又口痕UP下。。。

(另,感各位支持,GOOGLE ADSENSE已足夠第一次捐款!!真係好大鼓舞!再夠數再捐!謝謝各位。條數要下月先收到,到時立即捐左佢,放張收據上來,呢幾百蚊廣告費,仲難仲耐過小弟搵一百萬。。。)

昇輝模型代理 SD武者BB戰士深紅騎士樹脂模型GK改件
砌後感在文末

其實小弟現金流最主力都係工作,你話係工作又得,係生意又得。

正因親力親為,手停口停。

搵人做?我又唔想假手於人,炒旦同搓面一樣,比第二個去做,一定食得出唔同味道~~!

至於被動現金流,以前係股市獲利,期權金而已。

現在變左食息派,因小弟唔識買個股(唔好笑我),而早幾年收入升得勁,不如主力工作好過啦,又有成功感,又有存在感,又唔駛受氣,去邊度搵?

講番正題,有人計過某ECON書作者,每月比得八千蚊長輩。。。真係心酸。不過作者真係作者,都仲可以上報紙講財經叫人買乜買物。。。

男主人四大長老,以一年計,已經係佢四倍。(新年DOUBLE PAY)

男主人父母都到左生果金年紀,又得閒去下議員蛇齋餅種旅行,又玩下兩個孫,算係咁卦。睇醫生呢,老人家條隊唔知係咪快D,早幾年老豆標靶治療現已好番仲定期有檢血檢查。

真係要咁多錢去財自?怕老來無依?我睇唔透。可能我地呢一代,無公屋就要有一層自住而已,真正夠唔夠駛實在太多變數,而夠駛又未必幸福。

實數唔講啦,計個四捨五入,四大長老3萬蚊。
租金係兩萬內,不過女主人成日想換大D,兩萬五應幾夠。(一千萬樓,都係供萬八,連埋差管地都係25K)

小朋友,預佢每人四千。我地唔玩鬥讀書遊戲,得就得唔得就算,大不了一砲過出國讀,好過長期鬥爭。

女主人話,佢一個月駛15K已好夠。當住我都要15K啦。(我一個月都唔知用唔用到咁多。。。五百蚊一日)

即係話,一個月要93000,計埋有工人(其實無),齊頭十萬。

即係一年要有120萬股息先得。(其實我計過,如我兩公婆縮減少少自己開支,住屋維持現狀,年股息要80萬左右)

其實條數已經計得好鬆動。

******

又計下唔做野現金流。REITS,BONDS,優先股,建行(佔我一半倉),一共加埋可有年息126萬,未計女主人及男主人(CAD資產)合計410萬,呢筆錢可投資又可買樓(高追?其實主動收入快過樓價升幅呢。。。)

女主人生意條數上月破左歷年紀錄,不過今月似乎好多黑仔野。反而男主人就好固定,因為我揀客!

******

退唔退?儲多少少錢先算吧,反正我又鐘意我0既工作,鋪頭租約又未完(如果加鋪租,我每隻旦加少少價已經追番有突!因為旦數多又唔太影響食客,極其屈機。),相反女主人就難預料一點,不過都係個句,佢做到咪做,不用比壓力自己。

其實鋪租今年十二月就完,想繼續炒旦,除非有突發事故(例如建行升到十蚊八蚊,或者鋪租加一倍)。預計年底十二月兩公婆流動資產已達六百多萬,可以full pay住緊個度,收住息逍遙自在無難度。

*****

最後,點解講咁多呢d野?都係blog友們啟發。

我十年前發現主動收入持續可以四十歲前唔駛撈,上網睇下有冇類似,竟然無,大部份都係未自由係度講,一係就老到一個點0既老人,完全無idea幫到我做預備。所以先寫呢個blog。

同樣,唔係哂身家,R兄話,有血有肉荷槍實彈最好睇。希望有能力相似或比例上相似0既人可以遇知音,我十年前搵唔到,希望十年後有人搵到我。

我又問過,有冇懷疑我係九UP老吹(早知吹我哈佛畢業,收幾個徒弟跟我學做生意啦!),原來BLOG友們都係懷疑D感情事係咪老作!哈哈哈哈~~~


洗件洗得唔乾淨。。。搣左膠紙連油排出。迫住手油好多地方。唉,失敗之作。。。

2017年5月2日 星期二

連居屋都買唔到 我可以唔撈嗎27

講工作

今個月男主人工作比較辛苦,成日好早起身。。。突然間下年客源問題一下子唔知點解解決左。估計係有人幫手暗地裏宣傳,食過翻尋味吧。

都係個句,小弟係炒旦核心,好難複製。有時我依然好鐘意去炒,不過好多時都想休息下。

上月腰患困擾,今個月好番d。

減少炒旦定真接退休?後者會更好。減少炒旦會嚴重影響營業額,呢行多者越多,越窮越見鬼。估計削一半工成量,反而生意會跌到得番四份一。

踏入呢d 月份,天氣關係,炒旦款式變得非常單一。
相對用既技術亦都少左,所以工作上係輕鬆左唔少,相信五月份過得更輕易。

HG 1/144 GUNDAM LEGILIS
左邊完成品(噴筆,手油補色,滲線,上水貼),右邊只係噴筆上色。
感想在文末


而女主人呢,似乎佢都怕新請個妹妹會辭工,先唔理工作得好唔好,教識左自然而家點都可以幫輕下,尤其係佢自己盤數計得更好。

佢鋪頭lunch time 其實係tea time,妹妹通常出去食消消氣,即使老闆請都唔留係公司既。

女主人話,佢肯做到一年幫輕下已經好好。

講投資

女主人持有中平安同埋中海油,佢打算$44.7賣左中平安但不成功,各位朋友,佢賣完可能中平安會大升!

本月男主人收息HSEA同BKR 8.25共八千美金,以及現金流港幣十萬左右。全數再買入CUF 同EIT各一千股。CUF除完淨又跌,開始蝕價。預計五月收加幣492元,即約港紙$2800。

五月份收息系列為SGX REITS,但A17U減派息太多,全數賣出,換馬RW0U。


另美債BKR有自願贖回,因小弟想換左呢隻YIELD相對較低0既債券,選擇以104.幾的價格贖回吧。換入AETINC 9.75。



講目標

今個月開始唔再貼女主人戶口,因為佢開始識計自己條數。

女主人現金加股票為357萬(上月為349萬)。

男主人現金加CAD資產(預左隨時套現),為53萬(上月為39萬)

本月結合共410萬(上月388萬),大約係幾多?只能買到870萬0既樓(連佣及厘印),即係我呢個窮家庭連居屋都買唔到!!!算得係乜?最勁梗係有磚頭啦~~~


女主人話,等租約完,搬大D好過同佢癲,錢唔係咁用0既。

四球野買五厘野都廿萬一年,何苦而家要倒貼去供?呢D價留番比覺得自己有好急切自住樓需要0既人吧。

圖中見到我兩公婆。。。哈!
第一次咁樣噴陰影,其實一路唔係唔識噴,係吾鐘意噴。
感覺高達只是卡通,玩具,非實物。合金或電鍍配色最正。
點知呢隻竟然會咁多好評。。。
不妨各位又留言比下意見!

呢隻係幾年前0既動畫,收視好低。敵方FINAL BOSS之一。無睇過又想知咩來? 下面條片有簡介。DESKTOP版本先睇到!




2017年4月27日 星期四

亂九黎收息系列 高息優先股當交租

以下是吹水內容,並不構成任何投資建議。

鋼彈BB戰士-BB[382] SAZABI 沙薩比
又一隻油貴過模型!噴電鍍紅,手油補色,水貼。
砌呢隻個原因?文末再講。


要學請先GOOGOLE一下或者問下三姑六婆,本人唔對任何言論負責!


我FB PAGE COMMENT 如下

由深水步搬去屯門不毛之地。。。真係著數左?先唔理佢個一球多點黎,做少少槓桿,收息可交到租啦。剩左本來用黎供樓0既錢,可比父母又可儲起。

不過,李生去左邊?

另外,長沙灣呢D價位應有唔少選擇,除非父母在屯門,否則唔駛去到屯門咁慘。。。每日坐多15分鐘車番工,一日兩公婆一共係工作上用多一個鐘,一個月唔見一日時間了。

上面例子,當佢借三球,年息兩厘,月供約11000 未計差餉地租管理費。當然,供完就係自己又另計。佢租金都係由8K升到9K咋!

*****

去到呢個位,唔少人FB問或者INBOX問點做到。真係貼LINK貼到手軟。


不過,有人覺得IB唔方便,咁用其他LAW,係D乜?我唔識。一向我都唔係開班授徒的財演,知就講,唔知我唔會做功課再答架喎!

又有人話,無財金知識(HIGH FIVE,我都無喎!),做槓桿危險。

咁,唔做槓桿,年息七厘,可以買到美國交易所0既,有好多好選擇。

至少,我求其睇都有兩間。

致富
網上,0.15%或最少USD15,股息唔收手續費
網上,0.18%或最少USD18,股息收2%手續費!!
http://www.poems.com.hk/zh-hk/customer-service/fees-and-charges/basic/
http://www.poems.com.hk/media/513451/fs-div-table-ch.pdf

100萬七厘的話,平均每月收息HKD5800,如果要做到交9000蚊租,要做槓桿或投入155萬。

咁兩年租約之下,慳到落黎0既租金(8000X24=$192000)又係一舊錢。

當然,你買樓供樓都儲都錢,開支就係利息,管理費,差餉同地租。再加上番工唔方便用多左0既時間。

如第三年又加1000?咁就要投入多17萬先可以以息養租了。

以上係唔做槓桿唔借錢。

有咩優先股選擇?CHERRY個BLOG好多野睇,好過我打出黎。當然,都係個句,網上免費資源,自己負責,衰左唔關我事。

我會唔會害到閣下一世上唔到車?喂,關我咩事?另外,大把人一世上唔到車,真係要上車?話唔埋你會移民呢!

<無樓又點>暫時有三集,上面條片要DESKTOP版本先睇到。可能你會覺得佢地講野好天真,不過佢地入世未深。還有夢想0既人,果D只靠收租老屎忽永遠唔會有同理心~~~

*****

Um...我個人好唔鐘意班細價樓收租仔。認為是不義之財。不過,樓價會否大跌我就唔知,不過人生苦短,如果要掠奪別人,掠二三十年才能自由,我寧願用其他愚蠢方法。
即使站錯邊,訓覺都訓得心安理得。

我都同女主人講過呢樣野,佢話,寧願KEEP現金好過,得閒炒下師奶股就算。
所以,得唔得同做唔做,係兩回事。而買收租樓又咁多人喜愛喎,借幾球都面不改容,當然有佢過人之處啦。

左邊靚D定右邊靚D?哈哈。。。我只想靚過福利模型門口果隻而已。

(現時每月收五六萬完息,計埋七月收建行息平均每月十萬),又唔駛點煩,安心自在好多。


2017年4月22日 星期六

三十歲人去讀PGDE? 心態決定境界16

老婆話近排無寫文,原因又係去左砌模,同埋炒旦有D忙。
日日早起身唔係好習慣,昨日又有少少病,狂訓之後好番好多!

MG 1/100 Crossbone Gundam X-1 ver.Ka

其他<心態決定境界>系列

話說,小弟有一師弟,資料如下

樣貌斯文靚仔
非大學畢業
學位係TOP UP DEGREE
做左幾年空中少爺
日常唔知有冇儲錢,同佢唔熟,只知佢D同學話佢讀書時代係狗公。
我對佢就中性,平時幾有禮貌咁。

點知,今日聽到消息,話佢想去讀教育文憑為人師表!

真係成三十歲人(點計都有廿八九),先走去讀書,又頭由入職人工開始,都幾怪!

老婆聽左,好天真咁講,空少唔好做咩?

當時人梗係話要教育人,要為人師表,又話係理想云云。

講到低都係人工作崇!相比空少,老師人工高一截!仲要有得跳POINT又有穩定(假象黎架)!

一問之下,原來佢打算修通識,OMG!

呢個人,非教育出身又唔知行情,加上連通識都未讀過,點教?

先唔理大學會否收佢入黎讀(有更多合適人選丫),大學為左搵錢,不停開教育廳學位收生,根本無理過實際教師人手是否足夠,再加上通識呢幾年越來越被淡化,唔少學科都唔睇重佢,大家都係HEA讀。

終有一日,呢科會瓜。

再者,通識呢,

讀個D讀完通通唔識
拎5**個D話你知佢都係死讀,唔駛要通識
教個D以為自己係識
結果,人人都想教通識,其實通識個範圍好狹義,比其他科目無論技巧定內容都更CONVERGE,絕非所謂通材或者平時大家樂阿伯式討論時事可以做到。

更何況,而家唔係表演自己有幾叻(唔少數學老師以為表演計數是教數),而係別人可以學到幾多。人人腦袋構做不同,要教佢地死讀書已經唔易,而家要教佢地思考"通識科評卷者如何思考"更加困難。

好似好多香港人,成日以為自己有思考有學識(其實咪又係七九六一條),最鐘意講道理玩立場。。。思辯?說到底,香港人你有幾多間收租樓?食過幾多件女?仔女生性否?

你乜都無?乖乖地做個齒輪仔,刷下存在感咪算LAW,唔番工連唯一身份都無埋,YOUARE NOTHING。

結果,呢十年間,唔少自以為好叻(其實乜X都唔識)0既人,又或者以為自己諗野好叻0既人,以為自己識教通識。

再加上,唔少校長面對選修科人數減少,過剩老師維有撥調去教通識(哈哈,大後備科亂搵人教),根本需求唔大,正因為人人可以教,其他科目老師都可以搭單教埋。

而阿師弟呢?

唔勁0既中學
唔勁0既中學成績
唔勁0既大專
唔知咩鬼TOP UP DEGREE
無關0既工作經驗

點入職?

最安全0既路,往往係最危險0既路。

女主人就有個PART TIME妹妹一樣,嶺大社工畢業,讀埋一年教育文憑,現在咪又係做TA,仲要感恩之前努力無白費咁,但係繼續唔係老師,咁為乜?

最慘係讀完,無工做,又賴政府點佢。

係小弟眼中,做老師,同考海關考入境處無分別,都係為左一個鐵飯碗而已。。。

其實阿師弟斯文靚仔正直樣,走去做SALES又好,去做地產AGENT又得,肯定成就(錢)會好好多。到時唔駛做狗公大把女YO啦。




砌就一早2016砌好左濆埋油,發現要好多補色,一直唔做。早幾日的起心肝一次過手油,滲線,上水貼。非專業成品,送都無人要。。。

如有一日太多放唔哂,賣左佢D錢捐左佢~ 300蚊有冇人要?(老婆話佢自己買番。。。)


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