2017年6月20日 星期二

父親節禮物2017

個人意見,父親節禮物呢,過左幼稚園呢三年,就唔會有。

所以,個女升小一之後,應該就無,最小唔會自發性咁送比我,一定係老婆提佢。

阿仔仲有兩年。

上年家姐已做過掛架,用黎掛籐條(哈!),今年果個唔知要黎掛乜好。


佢地都係無乜藝術細胞,求其完成到就已經好好啦。暫時兩姐弟0既強項都只係講野比較叻,算係男女主人的遺傳吧,至於似邊個講野(非常唔同STYLE),真係要大個先知。

家姐D幽默感已經開始出黎,有時我都覺得佢D笑位好正!

講番父親節!正常情況,男人老狗係唔會送野比老豆。(至少我都唔會)

講真,不如靜靜地同我打番一晚機仲開心啦~~~!可惜佢地太細,仲未係好識用個手制。。。

祝各位父親節快樂,未做父親0既,快D做!哈哈哈~~~

下一篇講下上星期出席左,係另一平行時空下的另一BLOG聚。

2017年6月12日 星期一

女主人100萬買優先股 亂九黎收息系列2

事綠係咁0既,女主人半年前食花旗銀行迎新優惠,加加埋埋七八千咁上下。

食髓知味,佢又諗住轉去食渣打銀行開戶優惠。

https://www.sc.com/hk/zh/promotion/priority/wealth/exclusive-offer-new-customers.html

其實都係100000MILES同埋五千幾蚊現金是但揀一邊。要定存半年喎!

複雜版

https://flyformiles.flyday.hk/4826

我通常都唔睇,信用卡簽帳我地好難預計到。

我又口痕同女主人講,100萬買優先股,可以有五六千一個月,係一個月唔係半年。

花左半粒鐘時間講下有贖回風險,價格風險同違約風險。

最後買左99萬,三隻優先股,盡量同男主人個D唔一樣。


三隻息率唔同,多除小補吧。年回報點都有七厘0既。

第一隻派息應為 RBS PRF六月中,之後C PRN七月尾,BCS PRD八月尾。

對我有咩好處,就係增加按倉值,同埋可能偶爾有三五十蚊多左出黎吧。

有咩唔好處?就係我唔會重覆買佢買左個D,分散才可以盡用按倉值呢。

同樣方法複製的話,三百萬,可用黎買六百萬0既樓(一倍槓桿),或者收每月18000息(不用槓桿,用番一倍槓桿就起碼30000一個月了)。

點知,唔夠幾日,佢又話係另一度拎一百萬去渣打。。。始終都阻止唔到佢食迎新的貪婪!


昨日食左平昌 Premium,係佐敦。
埋單兩人$480,無下次,因為太少野食了。。。
用佢個板燒蠔同凡立貝,有排都唔熟!

2017年6月8日 星期四

女主人自high 系列 生活廢UP

生活廢UP第二彈!

以下呢隻我又放左係我朋友度喇!只是自HIGH並非寄賣。
如真係有人買,收到D錢就捐左佢啦。
上次GOOGLE AD SENSE 0既捐款,仲等緊相關部門向上級問准。
預計捐款會用黎比慈善辨學團體買圖書比小朋友睇。


隻野放左係紅圈位置,得閒去探下佢啦。
地址?圖中右上角有!
D模型都算幾平,一定平過反斗城啦當然!
免有BLOG友誤會,講多次,間野唔係我的。。。

以下是女主人上星期遭遇。。。

"今日有個客,佢想幫個女整件中式長衫,我問佢個女幾大,佢話4歲半,我同佢講件衫可能用到幾個月就唔岩用。因為我個女今年六歲,整番差唔多既衫已經有少少包唔住,預留位置唔夠。仲有我個女唔算特別高,正常發展小朋友。"

以上平平無奇係女主人打比我既。

重點係佢口述個句

"個客即時好驚訝我有個六歲既女!"

哈哈哈,我成日笑佢d 客扮驚訝,其實係想R discount。

其實呢d 情況都唔係第一次,我又唔可以話佢凍齡,只能夠話佢生完無變肥師奶,而本身個樣又少少童顏。(當知道佢已有兩個小朋友後,更加吃驚!)

齋講呢d 美麗的誤會,已可出一本書。

(呀!不過如果我地真係開班開講座,我都係想請0靚模派NOTES,女主人還是搵其他野幫手吧!)

昨日一早去左老婆鋪頭走一轉,諗番09年佢初創果陣間細鋪,另有一番感想。

果陣,首次衝破十萬營業額已經好開心,佢仲即時MSN話我知。唔夠半個月,已經有一次成鋪都係客,當時得佢一個人做,無員工。

其實女主人都係傳統生意,不過當然同我一樣加入左創新元素。係D乜當然唔講得,不過好彩我同佢0既年紀剛剛趕得上呢班尾班車。叫做同年紀果D未識咁做。

當時唔夠半年,已經有人學到,2017年今日,附近0既同行都做埋同一樣野了。女主人依舊靠服務同EQ搭救,至少生存到今日都仲搵到兩餐0既。

男主人炒旦生意,天份成份好重,加上創新元素(仲要是無形的),同埋果一種熱誠,極難複製。所以唔好再問我收徒興否了。

2017年6月5日 星期一

炒旦先定烚旦先? 男主人工作

話說,男主人炒旦都近15年,咩都睇化哂啦。

以前無乜生意無乜口碑,用料又唔靚,唯有功夫搭夠,其實後生個陣,技術先最好,個人手腳靈活一點。就同打機一樣,一老左,好難夠D後生仔黎。

到後期,尤其係自立門戶以後,收入三倍升幅0既主要原因,就係多左自己個金漆招牌。就好似由"雲南米線"改左名做"三哥米線"一樣。

其實都幾諷刺,人老左,手腳無咁靈活,相反配套機器用料好過之前,反而又拉番均。

同女主人食牛陣,今次我唔爭比錢,600有找。
好難想像拎住一二百蚊入去一個人燒,食得D乜。。。
LUNCH可能有SET 0既。

更諷刺地,機器式炒旦,失敗機會低過全人手,技術幾好都無用。所以,此時此刻,不論技術定配套,係同一市場下,都好難有對手。(只係個餅咁大,我實食唔哂)

直到今年,都睇唔到有後浪可以推前浪,反正好快收山,都幾肯定2018年會休多一日息。

係另一個時空,除左炒旦仲有烚旦。

烚旦當然標榜無咁熱氣,好似武林中正派人士一樣。相反炒旦變得旁門左道,所以我成日講,我0既小生意不值一提,講出黎只有比人噓。。。。

睇唔明?好似涼茶鋪日日鬧人去食炸雞好熱氣一樣。

但係呢,以中國傳統用火0既時序黎計,歷史上,炒旦係早過烚旦好多!

人人都要食飯,烚旦又唔係特別高尚,久唔久隔幾年我就遇到烚旦攻擊,雖然無實質行動,不過比佢亂咁UP,心裏總不舒服。

"你咁叻,不如你黎做丫"
呢個係我心裏存在左十幾年0既回覆。

烚旦幾乎人人都識,剝出黎一模一樣,最多分別在熟唔熟,炒旦你去間間餐廳食,味道都唔同。加鮮奶已經可以好唔同口感啦。

同埋炒旦需要更大資本,班烚旦人跟本唔敢做,但心裏又要鬧又要葡萄。

大家目標都係整旦,點解唔諗下互補,而係要去咒罵對方?如果真係咁唔鐘意,好應該做好自己,人人食烚旦,無人食炒旦下話?

再再者,炒旦唔止我一間,只係同一市場內,我特別出名,咁大個人就唔好咁無聊。。。

廢文一篇,純粹發洩。

女主人買衫,我ON99食住雪糕等佢。。。痴漢偷拍咁樣。

今個星期無砌高達,一黎想休息,二黎追緊飛鳥兄介紹0既NETFLIX 電影 THE 100

最後,我也來SHOW下我0既貓咪!


2017年6月1日 星期四

換債又換股 我可以唔撈嗎29

講工作



五月份工作又輕鬆過四月,哈哈。。。係困身0者。

如無意外,六月份炒旦一係得閒死一係忙死。生意的確係可以估計,而且年年都估得好準。

今年的確無上年咁受氣,女主人講0既,"做得唔開心唔好做"。係LAW!反正唔係無錢唔係等錢駛,何必谷到咁盡?

計埋建行利息,唔再投資的話,扣埋借貨成本,一個月九萬蚊息,即使唔撈都唔駛擔心。

另外,男主人鋪頭法團話要攪翻新工程,要每戶分擔費用。睇下張通告,都唔少,約係兩個月租金。

阿業主買左番來收租唔知夠兩年未(我真係唔記得,我個鋪應該係易手最密的!),無啦啦比人扣番兩個月租。

肯定今年年底加我租,我估我加4%就可以抵銷佢加我25%。而呢個亦係我預計0既最大值。

年底,簽多18個月,過埋佢就收山!

講投資

賣左兩支債,換入另外同月份兩支。

PBFENE被贖回,贖回價平過市場價,賣左佢,換入TOY(希望佢唔執啦!)
KND見有6蚊利潤,換入另一BELOW PAR 債HTZ(希望佢唔執啦!X2)

截圖如下:

另外,又賣左SGX REITS,持有半年,連三次股息及股價升幅(有一隻蝕0既,P40U!),獲利10%

原因?我發現C-PRN 都做到係我想派息0既月份派息,而且浮息,買入價時股息有7%,比HSEA HSEB 低,結果買多少少啦。


反而最新不肖子係CUF.UN!蝕緊四千幾加紙。。。睇下溝淡佢好唔好吧。

截止五月三十一,資產分佈如下


建行輕微上升,升到八蚊我唔續鋪租啦~~~!

講目標

女主人本月資產(得番一隻中海油,其餘現金)365萬(上月357萬)

男主人現金連CAD資產為66萬(上月為53萬)

本月合共432萬(上月為410萬)

香港人最鐘意講樓,
我呢D無殼蝸牛死窮L,
只能買到890萬0既樓!

唔係我謙虛!!!
我住緊個度0既三房叫價都900萬啦,仲要唔係你想睇就睇,要比睇樓費架!幾錢?AGENT SEND過來的,如下圖!


女主人話,貴成咁唔會買,租把啦。係喎!432萬做少量槓桿,7-8厘一定有,仲慳左其他洗費!你唔跌又唔係問題,我其他資產一路跟住升。

可憐香港班後生,一係窮一生精力上車買間阿婆舊樓自覺威威,而懵然不知正被老人家用樓透支佢地青春。。。

唔買樓,又有幾多人講得出做得到?

最後,上兩個星期0既實驗品!
MOLOTOW LIQUID CHROME 上色!
Wing Gundam EW (SD)
用GAIA T09溝稀1:1,噴完放番三五日唔好摸,
等佢乾左就唔怕有指紋了!再係上面上色也OK!



2017年5月17日 星期三

唔成功0既人同你講成功 心態決定境界18

男主人好鬼開心,小弟0既一年前劣作(認真劣作,而家個D靚好X多),放左係我朋友0既模型店內!大家得閒去探下我。。。個模型啦!

睇唔到?紅圈佪隻呀!左腳好似有HK70S字樣!
都睇唔到?文末有放大圖!

UM...講黎講去都係果D野,其實係咪有點ON9?

唔少留言,EMAIL都係問我私銀,IB,債券,其實我好多都係亂咁黎左抄右抄,同埋我份人又無乜耐性,好多野上網GOOGLE到,你又伸手問我,我唔係好想答呢。

此BLOG一不為錢二不為名,我只在乎有冇人來睇(再一次感謝放LINK係DISCUSS同BABYKINGDOM0既讀者),點擊次數係我對自己貢獻0既量度。

所以,自覺無乜義務去好詳細咁答人問題,又無謂問問下我唔識答啦。

*****

係現實世界中,我估大家都有朋友工作得好開心,開心來自錢定成功感?我相信兩者皆是。

其實好難理解,例如打一份好普通0既政府工(例如渠務署低級文職),打到退休時,咁0岩又遇到樓市上升,搵到一個幾好0既被動收入剛好退休。

咁係咪成功例子?定係滿足到自己人生所求?

NO OFFENSE,我唔想影射收租佬阿叔,不過只係想舉個例比後生仲有青春去輸0既人睇睇。

成五十幾歲先財自,其實之前個五十年,係咪一路成功?讀書OK?事業OK?溝女OK?小朋友OK?

更加唔好講滿足對自己期望,更加唔好講對唔對得住父母師長等等大人物。。。

這些年讓步的,會否讓你夜半嘆息?

面對前途(錢途)定人生滿足度0既時候,你揀邊樣?

我會話,WHY NOT BOTH?只要自己鐘意做,就會做得好,做得好,錢就自然來。同大學揀科一樣,唔計專業類,揀搵到錢個D,其實只係開頭搵到錢,跑多幾年,都係追夢0既大學生人生滿足度高。

自己條命係自己的(至少未結婚前係啦),點解走去跟一D失敗左幾十年,近年先叫做"標個尾會"0既老人失敗之路?

點解寫呢D?睇到下面句野,想分享下0者:

If you follow your mind, you will be successful but may not be content. If you follow your heart, you will be content but may not be very successful.(隨智而行,你將會成功但或猶未能滿足;隨心而行,你將會感到很滿足雖則未必成功。)

咩來?某名校校長年青時收到某名校校長,對佢詢問人生決擇時0既金句。

人生在世,邊樣重要?SUCCESS還是CONTENT?

千里之行,此於足下。如果閣下還算年青,何不放下沉悶死路?歌仔都有得唱,要擁有必先憧失去怎接受!再者,錢0者,投資不止收租。。。仲有D咩?上網搵下啦!

*****

有樣同寫BLOG有關0既野想UP下,近日承蒙某出版社(唔知開唔開得名)厚愛,兩顧草盧搵小弟出書。我老婆聽到好開心,仲話幫我寫序。

佢就想!如我出書,佢起碼要幫我寫番三兩成篇幅,佢0既小生意比我0既有趣。

可惜,因我不想透露工作係乜,係未真正劈砲唔撈財務自由之前,都好難寫到D乜出黎。再者小弟都係口水出文多,不能似其他BLOGGER一樣節錄成書。

即係話,要寫就由頭到尾寫一本。。。

最後的大問題是,我無分析無數學乜都無,有咩咁好睇呢?

如果想睇小弟白話文筆,我係止凡兄(還是不要叫兄,免被個條講強積金數學聰明豆有話題講),止凡個本新書度寫左個序。5月24應該有得賣。

Gundam Double X (MG) + G Falcon Unit (1/100)
兩盒模型組成架!
如果而家重做,相信會靚好多。。。

2017年5月12日 星期五

年青時比人睇唔起 相煎何太急 心態決定境界17


各位年青時有冇試過比人睇唔起?
本文十分歡迎留言,來吧!


今晚係YOUTUBE 睇左唔少年青人創業同埋講樓市如何貴買唔起0既創意短片,少不了又睇到撚蛇教人九成出租等有錢時變番五成再用租金當入息再買樓呢D屎橋,又睇到D四十幾五十老人身為老師笑年青人大駛去旅行買唔到樓,講埋D我悶到想訓0既道理。。。

係人生入面,你點面對比人睇唔起(過去或現在)?

發奮圖強就必然架啦,當你成功絕地反擊之後,事過境遷,會唔會用番相信方法睇人唔起?

做人呢,要有同理心,相煎何太急?

先講我自己後生個陣。。。

睇死你畢業好做唔做走去炒旦?當年我真係有同學咁樣同我初戀情人講(對呢D三姑六婆我最憎!結果八婆一號條仔比我初變情人搶左,因果報應!),以為我一世做炒旦(又比佢UP中喎!)

走到呢一刻,當年0既同學,以錢計,最搵到唔係最讀得書最攻心計個班。反而係追夢果個。。。不過,大部份同學生活應該都唔錯,點都有三五七萬一個月呀!

如果我唔炒旦,行佢地條路,我估我都係得三四萬,但問題係我唔做意做呢一行呢!

正好常常留言有位係隔離個科,早日投資其實可以避免中年悶悶地唔想屈係政府,到時有錢出黎自己執業都大膽D啦!

上司放假休息時打比你追魂CALL?

話說炒旦前我都做兩個月文員仔(八九千個D,而家諗番,我個EX唔嘈我都算係咁),明明星期六放長短週,你老味次次短週晨咁早打黎屋企搵我講工事?最後梗係嘈佢啦。上司?其實我一D都唔驚佢,我又志不在此,當時只係想試下。

而家如果見番佢?其實我都想SEARCH下佢已經搵唔到,上司離鄉別井一個人,我最記得佢話日日食麥當勞,因為每一度麥當勞都係同一味道。

有時,同理心其實好重要。人地刻薄過你,掉番轉頭係咪一定要咁樣對番人?咁多年前,艱苦都變成有趣0既回憶啦。

被後生女同事睇少你係酸臭毒男?

被後生女同事睇少你毒男?唔好意思,雖然我真係打機砌模型玩電腦0既毒男,仲一D都唔靚仔(老婆都係咁講),之但係我講野都幾FUNNY,說話間帶點智慧(有時係串D),不論進修定工作,都引到下同年齡女同事(靚唔靚唔好計啦!),有人送高達比我做聖誕禮物TIM!

上面隻S GUNDAM 係重新噴過,其實已有十多年歷史。

對於年輕過我的人,其實我又覺得做人要有夢想,成日行人地條舊路或者最安全0既路,可能係死路!咩係死路?唔係餓死你0既路,係令你平凡地浪費左人生0既路。



日日番工放工食飯ALL屎到老,就只係咁樣?

窒你成日去旅行唔儲錢買樓?

要知道,而家坐飛機去旅行好普遍,以前D老野唔捨得去旅行,可能因為真係貴,而社會上物質又唔豐裕,錯左唔少美好人生。所以老左喇,退左休,咪去下旅行滿足下自己。如果果班老人家又睇死你成日去旅行唔儲錢?其實係GENERATION GAP來,現在去旅行,就好似以前拍拖睇場戲咁正常。你以前要捱,點解一定要後生個班都捱?

(好似奶奶蝦新抱咁,將以前受過0既苦都要新抱受多一次?)

睇死你亂洗錢一世買唔起樓?

喂,以前粵語長片個陣,人人都係窮到租樓架啦。我果個年代,童年時可能都係住木屋,臨屋,徙置區,慢慢先轉去公屋啦!(我出世個陣,好似係同親戚SHARE地買左一隻船,再申請公屋!)

儲唔起錢買樓,咪租樓LAW!


其實租樓進可攻退可守,有人會話,失業唔駛交租?HEY,失業可以搬細D,或者搬番同屋企人住!未來搵錢0既野,你又點估到?搵得到,又駛乜怕買唔到租唔到?

與其諗住收租,做苦行僧咁節衣縮食儲錢,不如諗下,廿幾三十幾歲人生最美好0既時光,應該點去用。三十歲買個三四百呎細單位,不如租個五六百呎。唔通等到四五十歲先換大D咩,到時個種享受0既喜悅又唔同了。

而家D樓越黎越細,第日更細?非也,男主人個邊,樓齡大過我0既樓,一樣好細!以我所知,二三十年前,有一期0既樓又細又縮水TIM!都係樓價政策帶黎0既產物,並非一個絕對趨勢!

租客係消費者,收租仔係投資者。加租?比錢咪得,搬屋?比錢咪得。何必諗得咁複雜邊個著數邊個唔著數?討論區個D租樓日日賺(曲線來的),咩鬼記得交租,其實都係廢UP,每月多幾千蚊現金流,其實求其一個大學畢業生,跑番兩三份補習都有啦,真係要節衣縮食為買收租樓先做到?

唔好講年輕人,講我呢D唔上唔落0既年紀,我自己住果度,買黎收租的話,每月都只能提供四五六千現金流(未計物業稅差餉管理費地租),如果以我家庭開支黎講,要十幾廿層先夠。。。

小弟2007置過業,如果果陣唔放,而家果間物業都係一個月帶來唔夠一萬現金流(月供已經好小,三四千,問題係雜費唔少),又係要十層八層。果陣我邊有咁多錢?

逐間逐間買上去的話,
除非你毒撚一條兩三萬夠洗
否則根本好難短時間財自。

如果要二三十年,咁刻下光陰是否被浪費了?

我呢個淨身家過兩球美金0既家庭,靠物業收租的話,有排都未可以唔撈。年輕人想開始第一間收租的話,如果幫補下收入還可以,要提早退休,應該真係要做到五六十!

睇死你一定留係香港?

我唔係講果D發悔氣話移民個班,其實覺得無前景,出走唔係一件壞事。我呢個年齡層都有唔少BLOGGER因其他原因離開香港。唔想同佢癲,離開好正常。講人工講政治講工作機會都係SIDE氣,人最緊要活得開心,活係自己最理想0既舞台入面。

大家小時候,我的志願係咪做有錢佬?係咪想財自?我估唔係卦。。。

班老野向現實低頭,年輕時選擇左逆來順受,為何現今年青一輩一定要同樣SUFFER?以前規則係已經死左入埋棺材個班定出黎,點解要跟?我唔係黃絲更加唔係熱狗,有咩唔公平,大家同樣有SAY,點解要跟老一輩0既規則?



做人呢,要有同理心,相煎何太急?AGAIN!

當年你或者ON99讀書日日讀書夜夜讀書,深信讀大學會出人頭地,書中自有顏魚肉。何惜果個年代無互聯網,無人同你講又無人可以比較,結果默默走左條死路浪費人生。本身奴性又重,比人鬧都敢怒不敢言,現在屈埋帶唔落棺材之餘,連刷自我存在感都要刷得如此可憐。人生有咁多可能性,奈何年紀越大可以選擇越少,何必眼紅年輕一輩能放浪不愛束縛呢?

男主人廿幾歲時誤打誤撞完成左我的志願,之後鬥氣想試下炒旦搵錢。誤墮塵網中,一去十幾年了。雖然我都唔係易相處0既人,不過一個人0既特質,並唔係單睇佢學識,講野,用字可以量度,都係個句,你睇唔到別人優點同埋點解成功,正因為你道行太少層次太低。

看不到現今年輕人思維想法,你永遠唔明白佢地有0既創意,以及這一刻0既無力感,亦同能力有關。

2017年5月8日 星期一

家庭開支與現金流 我可以唔撈嗎28

見塘人兄講左幾篇現金流例子,我又口痕UP下。。。

(另,感各位支持,GOOGLE ADSENSE已足夠第一次捐款!!真係好大鼓舞!再夠數再捐!謝謝各位。條數要下月先收到,到時立即捐左佢,放張收據上來,呢幾百蚊廣告費,仲難仲耐過小弟搵一百萬。。。)

昇輝模型代理 SD武者BB戰士深紅騎士樹脂模型GK改件
砌後感在文末

其實小弟現金流最主力都係工作,你話係工作又得,係生意又得。

正因親力親為,手停口停。

搵人做?我又唔想假手於人,炒旦同搓面一樣,比第二個去做,一定食得出唔同味道~~!

至於被動現金流,以前係股市獲利,期權金而已。

現在變左食息派,因小弟唔識買個股(唔好笑我),而早幾年收入升得勁,不如主力工作好過啦,又有成功感,又有存在感,又唔駛受氣,去邊度搵?

講番正題,有人計過某ECON書作者,每月比得八千蚊長輩。。。真係心酸。不過作者真係作者,都仲可以上報紙講財經叫人買乜買物。。。

男主人四大長老,以一年計,已經係佢四倍。(新年DOUBLE PAY)

男主人父母都到左生果金年紀,又得閒去下議員蛇齋餅種旅行,又玩下兩個孫,算係咁卦。睇醫生呢,老人家條隊唔知係咪快D,早幾年老豆標靶治療現已好番仲定期有檢血檢查。

真係要咁多錢去財自?怕老來無依?我睇唔透。可能我地呢一代,無公屋就要有一層自住而已,真正夠唔夠駛實在太多變數,而夠駛又未必幸福。

實數唔講啦,計個四捨五入,四大長老3萬蚊。
租金係兩萬內,不過女主人成日想換大D,兩萬五應幾夠。(一千萬樓,都係供萬八,連埋差管地都係25K)

小朋友,預佢每人四千。我地唔玩鬥讀書遊戲,得就得唔得就算,大不了一砲過出國讀,好過長期鬥爭。

女主人話,佢一個月駛15K已好夠。當住我都要15K啦。(我一個月都唔知用唔用到咁多。。。五百蚊一日)

即係話,一個月要93000,計埋有工人(其實無),齊頭十萬。

即係一年要有120萬股息先得。(其實我計過,如我兩公婆縮減少少自己開支,住屋維持現狀,年股息要80萬左右)

其實條數已經計得好鬆動。

******

又計下唔做野現金流。REITS,BONDS,優先股,建行(佔我一半倉),一共加埋可有年息126萬,未計女主人及男主人(CAD資產)合計410萬,呢筆錢可投資又可買樓(高追?其實主動收入快過樓價升幅呢。。。)

女主人生意條數上月破左歷年紀錄,不過今月似乎好多黑仔野。反而男主人就好固定,因為我揀客!

******

退唔退?儲多少少錢先算吧,反正我又鐘意我0既工作,鋪頭租約又未完(如果加鋪租,我每隻旦加少少價已經追番有突!因為旦數多又唔太影響食客,極其屈機。),相反女主人就難預料一點,不過都係個句,佢做到咪做,不用比壓力自己。

其實鋪租今年十二月就完,想繼續炒旦,除非有突發事故(例如建行升到十蚊八蚊,或者鋪租加一倍)。預計年底十二月兩公婆流動資產已達六百多萬,可以full pay住緊個度,收住息逍遙自在無難度。

*****

最後,點解講咁多呢d野?都係blog友們啟發。

我十年前發現主動收入持續可以四十歲前唔駛撈,上網睇下有冇類似,竟然無,大部份都係未自由係度講,一係就老到一個點0既老人,完全無idea幫到我做預備。所以先寫呢個blog。

同樣,唔係哂身家,R兄話,有血有肉荷槍實彈最好睇。希望有能力相似或比例上相似0既人可以遇知音,我十年前搵唔到,希望十年後有人搵到我。

我又問過,有冇懷疑我係九UP老吹(早知吹我哈佛畢業,收幾個徒弟跟我學做生意啦!),原來BLOG友們都係懷疑D感情事係咪老作!哈哈哈哈~~~


洗件洗得唔乾淨。。。搣左膠紙連油排出。迫住手油好多地方。唉,失敗之作。。。

2017年5月2日 星期二

連居屋都買唔到 我可以唔撈嗎27

講工作

今個月男主人工作比較辛苦,成日好早起身。。。突然間下年客源問題一下子唔知點解解決左。估計係有人幫手暗地裏宣傳,食過翻尋味吧。

都係個句,小弟係炒旦核心,好難複製。有時我依然好鐘意去炒,不過好多時都想休息下。

上月腰患困擾,今個月好番d。

減少炒旦定真接退休?後者會更好。減少炒旦會嚴重影響營業額,呢行多者越多,越窮越見鬼。估計削一半工成量,反而生意會跌到得番四份一。

踏入呢d 月份,天氣關係,炒旦款式變得非常單一。
相對用既技術亦都少左,所以工作上係輕鬆左唔少,相信五月份過得更輕易。

HG 1/144 GUNDAM LEGILIS
左邊完成品(噴筆,手油補色,滲線,上水貼),右邊只係噴筆上色。
感想在文末


而女主人呢,似乎佢都怕新請個妹妹會辭工,先唔理工作得好唔好,教識左自然而家點都可以幫輕下,尤其係佢自己盤數計得更好。

佢鋪頭lunch time 其實係tea time,妹妹通常出去食消消氣,即使老闆請都唔留係公司既。

女主人話,佢肯做到一年幫輕下已經好好。

講投資

女主人持有中平安同埋中海油,佢打算$44.7賣左中平安但不成功,各位朋友,佢賣完可能中平安會大升!

本月男主人收息HSEA同BKR 8.25共八千美金,以及現金流港幣十萬左右。全數再買入CUF 同EIT各一千股。CUF除完淨又跌,開始蝕價。預計五月收加幣492元,即約港紙$2800。

五月份收息系列為SGX REITS,但A17U減派息太多,全數賣出,換馬RW0U。


另美債BKR有自願贖回,因小弟想換左呢隻YIELD相對較低0既債券,選擇以104.幾的價格贖回吧。換入AETINC 9.75。



講目標

今個月開始唔再貼女主人戶口,因為佢開始識計自己條數。

女主人現金加股票為357萬(上月為349萬)。

男主人現金加CAD資產(預左隨時套現),為53萬(上月為39萬)

本月結合共410萬(上月388萬),大約係幾多?只能買到870萬0既樓(連佣及厘印),即係我呢個窮家庭連居屋都買唔到!!!算得係乜?最勁梗係有磚頭啦~~~


女主人話,等租約完,搬大D好過同佢癲,錢唔係咁用0既。

四球野買五厘野都廿萬一年,何苦而家要倒貼去供?呢D價留番比覺得自己有好急切自住樓需要0既人吧。

圖中見到我兩公婆。。。哈!
第一次咁樣噴陰影,其實一路唔係唔識噴,係吾鐘意噴。
感覺高達只是卡通,玩具,非實物。合金或電鍍配色最正。
點知呢隻竟然會咁多好評。。。
不妨各位又留言比下意見!

呢隻係幾年前0既動畫,收視好低。敵方FINAL BOSS之一。無睇過又想知咩來? 下面條片有簡介。DESKTOP版本先睇到!




2017年4月27日 星期四

亂九黎收息系列 高息優先股當交租

以下是吹水內容,並不構成任何投資建議。

鋼彈BB戰士-BB[382] SAZABI 沙薩比
又一隻油貴過模型!噴電鍍紅,手油補色,水貼。
砌呢隻個原因?文末再講。


要學請先GOOGOLE一下或者問下三姑六婆,本人唔對任何言論負責!


我FB PAGE COMMENT 如下

由深水步搬去屯門不毛之地。。。真係著數左?先唔理佢個一球多點黎,做少少槓桿,收息可交到租啦。剩左本來用黎供樓0既錢,可比父母又可儲起。

不過,李生去左邊?

另外,長沙灣呢D價位應有唔少選擇,除非父母在屯門,否則唔駛去到屯門咁慘。。。每日坐多15分鐘車番工,一日兩公婆一共係工作上用多一個鐘,一個月唔見一日時間了。

上面例子,當佢借三球,年息兩厘,月供約11000 未計差餉地租管理費。當然,供完就係自己又另計。佢租金都係由8K升到9K咋!

*****

去到呢個位,唔少人FB問或者INBOX問點做到。真係貼LINK貼到手軟。


不過,有人覺得IB唔方便,咁用其他LAW,係D乜?我唔識。一向我都唔係開班授徒的財演,知就講,唔知我唔會做功課再答架喎!

又有人話,無財金知識(HIGH FIVE,我都無喎!),做槓桿危險。

咁,唔做槓桿,年息七厘,可以買到美國交易所0既,有好多好選擇。

至少,我求其睇都有兩間。

致富
網上,0.15%或最少USD15,股息唔收手續費
網上,0.18%或最少USD18,股息收2%手續費!!
http://www.poems.com.hk/zh-hk/customer-service/fees-and-charges/basic/
http://www.poems.com.hk/media/513451/fs-div-table-ch.pdf

100萬七厘的話,平均每月收息HKD5800,如果要做到交9000蚊租,要做槓桿或投入155萬。

咁兩年租約之下,慳到落黎0既租金(8000X24=$192000)又係一舊錢。

當然,你買樓供樓都儲都錢,開支就係利息,管理費,差餉同地租。再加上番工唔方便用多左0既時間。

如第三年又加1000?咁就要投入多17萬先可以以息養租了。

以上係唔做槓桿唔借錢。

有咩優先股選擇?CHERRY個BLOG好多野睇,好過我打出黎。當然,都係個句,網上免費資源,自己負責,衰左唔關我事。

我會唔會害到閣下一世上唔到車?喂,關我咩事?另外,大把人一世上唔到車,真係要上車?話唔埋你會移民呢!

<無樓又點>暫時有三集,上面條片要DESKTOP版本先睇到。可能你會覺得佢地講野好天真,不過佢地入世未深。還有夢想0既人,果D只靠收租老屎忽永遠唔會有同理心~~~

*****

Um...我個人好唔鐘意班細價樓收租仔。認為是不義之財。不過,樓價會否大跌我就唔知,不過人生苦短,如果要掠奪別人,掠二三十年才能自由,我寧願用其他愚蠢方法。
即使站錯邊,訓覺都訓得心安理得。

我都同女主人講過呢樣野,佢話,寧願KEEP現金好過,得閒炒下師奶股就算。
所以,得唔得同做唔做,係兩回事。而買收租樓又咁多人喜愛喎,借幾球都面不改容,當然有佢過人之處啦。

左邊靚D定右邊靚D?哈哈。。。我只想靚過福利模型門口果隻而已。

(現時每月收五六萬完息,計埋七月收建行息平均每月十萬),又唔駛點煩,安心自在好多。


2017年4月22日 星期六

三十歲人去讀PGDE? 心態決定境界16

老婆話近排無寫文,原因又係去左砌模,同埋炒旦有D忙。
日日早起身唔係好習慣,昨日又有少少病,狂訓之後好番好多!

MG 1/100 Crossbone Gundam X-1 ver.Ka

其他<心態決定境界>系列

話說,小弟有一師弟,資料如下

樣貌斯文靚仔
非大學畢業
學位係TOP UP DEGREE
做左幾年空中少爺
日常唔知有冇儲錢,同佢唔熟,只知佢D同學話佢讀書時代係狗公。
我對佢就中性,平時幾有禮貌咁。

點知,今日聽到消息,話佢想去讀教育文憑為人師表!

真係成三十歲人(點計都有廿八九),先走去讀書,又頭由入職人工開始,都幾怪!

老婆聽左,好天真咁講,空少唔好做咩?

當時人梗係話要教育人,要為人師表,又話係理想云云。

講到低都係人工作崇!相比空少,老師人工高一截!仲要有得跳POINT又有穩定(假象黎架)!

一問之下,原來佢打算修通識,OMG!

呢個人,非教育出身又唔知行情,加上連通識都未讀過,點教?

先唔理大學會否收佢入黎讀(有更多合適人選丫),大學為左搵錢,不停開教育廳學位收生,根本無理過實際教師人手是否足夠,再加上通識呢幾年越來越被淡化,唔少學科都唔睇重佢,大家都係HEA讀。

終有一日,呢科會瓜。

再者,通識呢,

讀個D讀完通通唔識
拎5**個D話你知佢都係死讀,唔駛要通識
教個D以為自己係識
結果,人人都想教通識,其實通識個範圍好狹義,比其他科目無論技巧定內容都更CONVERGE,絕非所謂通材或者平時大家樂阿伯式討論時事可以做到。

更何況,而家唔係表演自己有幾叻(唔少數學老師以為表演計數是教數),而係別人可以學到幾多。人人腦袋構做不同,要教佢地死讀書已經唔易,而家要教佢地思考"通識科評卷者如何思考"更加困難。

好似好多香港人,成日以為自己有思考有學識(其實咪又係七九六一條),最鐘意講道理玩立場。。。思辯?說到底,香港人你有幾多間收租樓?食過幾多件女?仔女生性否?

你乜都無?乖乖地做個齒輪仔,刷下存在感咪算LAW,唔番工連唯一身份都無埋,YOUARE NOTHING。

結果,呢十年間,唔少自以為好叻(其實乜X都唔識)0既人,又或者以為自己諗野好叻0既人,以為自己識教通識。

再加上,唔少校長面對選修科人數減少,過剩老師維有撥調去教通識(哈哈,大後備科亂搵人教),根本需求唔大,正因為人人可以教,其他科目老師都可以搭單教埋。

而阿師弟呢?

唔勁0既中學
唔勁0既中學成績
唔勁0既大專
唔知咩鬼TOP UP DEGREE
無關0既工作經驗

點入職?

最安全0既路,往往係最危險0既路。

女主人就有個PART TIME妹妹一樣,嶺大社工畢業,讀埋一年教育文憑,現在咪又係做TA,仲要感恩之前努力無白費咁,但係繼續唔係老師,咁為乜?

最慘係讀完,無工做,又賴政府點佢。

係小弟眼中,做老師,同考海關考入境處無分別,都係為左一個鐵飯碗而已。。。

其實阿師弟斯文靚仔正直樣,走去做SALES又好,去做地產AGENT又得,肯定成就(錢)會好好多。到時唔駛做狗公大把女YO啦。




砌就一早2016砌好左濆埋油,發現要好多補色,一直唔做。早幾日的起心肝一次過手油,滲線,上水貼。非專業成品,送都無人要。。。

如有一日太多放唔哂,賣左佢D錢捐左佢~ 300蚊有冇人要?(老婆話佢自己買番。。。)


2017年4月6日 星期四

Uber 司機,中年危機

呢篇想打左好耐。

首先,我唔係想講UBER好定的士好,對我黎講,各有各好,視乎場合時間啦。



話說呢幾個月成日坐的士或UBER回家,的士用APP CALL,如講價錢,UBER平少少,十蚊之內。不過時間可以易預少少,但講車速同效率,的士慳左起碼五分鐘。

上車時間又唔係繁忙時段,無加成,無論的士定UBER都好快CALL到,麻煩D係UBER有時好遠過來,等成七八分鐘。。。

係的士佬角度計,我呢程車算OK,唔長唔短,唔塞車加埋唔知有冇十支燈。目的地好多時都可以出番去或者去附近等長途客。所以我遇到態度唔好0既司機機會好低。

有朋友知我近期坐開UBER,問我係咪好抵或者好坐。原來佢番工時間常常有加成,結果覺得貴唔搭,只係用左最初個五十蚊介紹優惠。

我估,全職UBER司機唔會太多,唯一叫做全職就係做開接送個D順手撈埋卦。好多時都係PART TIME做番兩個鐘個D。

對我黎講,最正係唔駛比現金,信用卡扣數好方便,雖然,唔夠的士咁快CALL到,無錯,我非繁忙時段,的士一定接單快過UBER。

都係個句,各有各好啦。

呢三個月入面,坐UBER:的士比例係9:1,唔少UBER司機都會同你講兩句,大部份都係中年男(只試過一次大嬸司機,一次阿伯,一次死MK渣架比卡超車, 一次奇遇個司機帶埋老婆坐前座,好彩我都同女主人一齊坐)。

當班UBER司機判左罪又上訴之後,真係少左車,連司機都同你講下自己意見。又講UPDATE左0既UBER無得知道目的地係邊(無得揀客),分成又少(25%比UER公司),個SYSTEM鬼咁遠都叫佢去(無車丫MA!),咁佢地仲做0既?

咁當然唔係錢啦,果一百幾十,衰D港豬CALL個短程,50蚊分得三十幾真係食風咩。。。

大部份中年男,做UBER司機原因都不離兩個字:"解悶"

"收左工,又唔想番屋企住,咪渣兩個鐘UBER先番屋企"

"食完飯無野做。。。"

"係屋企食完飯,老婆仔女睇電視,玩手機又比老婆話。。。"

"貪得意"

我印象中就記得呢幾個,似乎解悶多過搵食。後生仔真係好少遇到,只會係星期六日同女主人搭個陣見到。

當你有老婆仔女,仔女又大個少少,開始唔同你講野,存在感下降之餘,工作上又已經無乜突破空間,漫無目標之下,搵番一樣半樣興趣解悶好正常。

到我遇到呢個危機個陣,點算好???

左邊個隻,雖然我無人地整得咁靚,但係都好想砌呀。。。
(GK改件來,不是BANDAI啦)


唔知有冇中年男未結婚自己一人,為免回家對住四面牆,錢又唔係煩惱,渣架UBER玩下?我估有架,只係佢地唔會講我知自己單身吧。

如果佢又鐘意渣車,又有錢補貼下油錢,UBER真係一個好0既解悶方法,既然係為興趣,自然就唔會有黑面乘客0既事了。

有冇影響的士生計?一定有,尢其係佢地非繁忙,四圍兜客果陣。至少,我呢個日日的士回家0既人,揀左唔幫趁佢地。

睇新聞,滴滴打車進軍香港,走專營的士路線,對本港個班的士牌友仔回報有冇影響?

係乘客角度而言,多競爭先有好服務,同時亦令個班打壓別人自肥0既車主,既得利益持份者一個重擊。

時代在變,下一代取代上一代是必然的,若然走老野個條舊路,是否中正老屎忽計謀?

2017年4月1日 星期六

走得走唔走? 我可以唔撈嗎26

講工作

先講女主人,佢請左小肥妹妹白白淨番來做全職。直到現時為止都滿意佢做野,預計可以幫輕到佢,照計條數唔會咁亂。同埋多個人多雙手,當少個人番工時,唔會再咁忙亂。

現在新全職同PART TIME都係18-22妹妹仔,各有自己長處。

另,女主人話佢隔離間九唔搭八往日好好生意,呢兩個月仲早收工過佢,唔知係咪經濟差左。

女主人店就真係差左,三月同二月比,純利跌左三成!仲要二月已經頭幾日係新年休息喎!

男主人工作依舊,基本上經濟影響唔太大,另外有一定商譽,學一眾財經人士話齋,跟本係一條護城河。只要上產品質素無差到,基本上係確保到每月一定利潤。

問題係,退出之時退出之路如何走。2018年應該再休多一日。

見一眾BLOGGER講開HEA富學,恥笑其先忙到PK再富先再可以HEA,極其誤導。

真正HEA富是否小弟?不收租吸香港人血之下,每天工作時數亦比一般人短,只是富不富就睇你點比啦。

最終極,只開星期六同星期日!

又有BLOG友告知,另有BLOG友懷疑我做乜仲唔退休,其實10M唔係好多錢,齋收息真係OK,不過長遠會蝕比通漲,同時亦預留一部份作BUFFER以抵抗任何金融動盪吧。

有日我都同我老婆講,退休後,我佢兩邊長老各$15000,共六萬。加埋租屋25K,即一共$85000。老婆又同意喎,謂佢一個月洗唔哂!佢問我,計左佢舊錢未,梗係未啦。。。每月利息收入,而家只計我自己都唔止呢個數啦。

順帶一提,小弟收息資產有一半為港股,另外美國公司債券,優先股,以及新加坡REITS及加拿大REITS+加拿大INCOME FUND。



UM。。。我家隻小惡女上左泳兒個一隻小豬MV做大配角。。。由2分40秒睇吧。不是背面就係遠景。哈哈~~~!



2分40秒開始,最高個件妹妹

講投資

先講女主人,佢二月已沽出大部份股票,現在只持有883中國海洋石油及2318中國平安。現時賬面都有幾至十幾巴仙升幅。(中國恒大沽出後狂升,大家小心此女燈神。)

男主人動作較多。

1。用美元買番新加坡紙,實行以夷制夷,以免SGX/USD匯率風險(蝕左1%左右。。。)

2。買入約廿多萬等值加拿大股票,以加元借入,港元換做美元抵消美元資款部份,以停泊現金,扣除加拿大股息稅15%,四月份應有約千五元利息。

3。本月優先股HSEB及美債券NE CORP 7.5 帶來USD7350全數買入(2同上)

4。GLD OPTION再次轉倉,平左三月CALL/PUT:125/124轉去六月同價位,收權金七百美元。少得可憐等佢反彈吧。

5。SGX REITS終於整體番家鄉有突(無計之前收0既息,非自欺)。

6。建行公佈業績!2016年度派RMB0.278,如人仔唔跌落去,即小弟會收到約五十五萬多港元利息。預計短期升上八蚊或任何時間升上十蚊,即時沽左佢。(現價6.25)

7。繼續KEEP住130萬美元負債。

講目標

自從有左每月清算,女主人條數真係好計好多。。。


輝立佢已清倉,兩戶口現金加股票,現為約349萬(上月為342萬),預計以後每月都係咁上下收入吧。下月開始,唔SHOW佢戶口尾數啦,女主人暴走亂計數程度已可控。

比上月少左增長,佢竟然歸咎佢買多左HKTV MALL!!哈哈!!有冇咁誇?

男主人港元現金連現價CAD資產為39萬(上月為22萬)

一共388萬(上月364萬),可以買咩樓?約845萬等值連佣金,稅,及律司費。

預計八月份約有550萬左右,住緊果度到2018年才完約,真係唔急喎。到八月份,我CAD收0既息都COVER到大部份租金了。。。(其實一支建行收0既息已COVER到)

財自後,話唔埋將油尖旺太深一帶茶記食一次。。。今次係大埔道一間叫元朗冰室

豬扒好厚,用料好!辛辣面好蝦人煮,食咁多間,水準以上!
(有邊間好野推介下的,不妨EMAIL/FB MESSAGE我!)

2017年3月26日 星期日

加息後幾時蝕?標準差可量度資產風險嗎?

小弟用美資證券行 INTERACTIVE  BROKER,可以買美債及多地股票。貪其手續費低之餘融資成本又低。

至於會唔會摺同埋摺左有幾錢賠,就大家自己衡量下。

男主人主要借入美金買野,小量借加拿大元。

真正0既風險,未必來自資產波幅咁單一,求求其其計下債基同股票0既STANDARD DEVIATION 就當兩者風險可以量化,真係當讀者天真定係自己真係咁篤信?用幾多槓桿,邊個係交易對手,派息來自邊度,全部都可用黎評估風險,我呢D無財金知識0既人都知啦!

仲比錢去學壞師?唔係下話。。。上網睇多D BLOG好過啦。學費是零,捐左佢做善事啦!

講番正題,自美國加息後,利息成本上升如下圖:

今日26MAR2017


之前CAP圖19JAN2017


加息兩次,即時令融資買入0既債券,優先股,一眾REITS及期權金回報下降。今年仲可能加多兩次息,兩次零點二五厘,共零點五厘,年底融資成本會衝過2%

嘩,大件事啦,即時要走鬼?非也,其實平均每樣野回報都有六厘至十厘,即最差個樣減左都有三厘幾。

而現在槓桿比率約1.77,
即係100蚊買左177蚊0既野。

都唔知我UP乜?即係好似做左四成三按揭咁LAW!

第一滴血要加到六厘先至蝕桌。。。!(只是借貸部份)

個仔半夜三更ALL夜尿。。。

等如一眾機關算盡收租仔一樣,真係加息D怕咩?每一百萬貸款供30年,息口2。15厘升多0。25厘都係比多117元(供款由3772升至3889元),不過正因息隨本減,再加多0。25厘又多少少。。。

由2。15升到6厘,一百萬已經要供6000蚊一個月了。

三百萬樓,月供9000,現價升到四五球,租金閒閒地10-14K,絕對夠COVER有突,完全無沽貨壓力。最多蝕管理費地租個筆0者。

不過,升左兩球都無加按套現再買樓做一生三宅或者買債基,係咪咁X傻?呢招係港人主要財技喎!如以現價借盡,就應該要貼錢供樓。

如真係貪高息,何不買六支不同月份0既直債?(IB可斬開黎買,唔駛廿萬美金起跳!)

點買?我舊文有講,搵下就有!其他BLOGGER都有講過!

風險並非只來自波幅,仲有你做左幾多槓桿,你自己有幾多現金流,邊會有人用單一方法量度咁傻?

你借盡槓桿買入似乎唔會大跌0既資產,
真係安全?

若真係升到六厘,我估我都會沽左D REITS啦。。。

(其實,我0既出血位,應該係12厘。。。因為有大部份錢唔係來自借貸。不過我估佢升到四五厘,我D固定收息東西都跌到PK了。)

同老婆去左做炑八韓烤!前菜多到呢,整體黎講都OK,兩個人食左六百。

另,原來上次提到加拿大REITS,其中一隻唔係REITS,係INCOME FUND來。男主人但求月月派息就算,好讓資金有位停泊。

2017年3月20日 星期一

九成按出租 合法嗎? 女主人朋友之一

正所謂知己知彼,即使唔勝,都知下對方弱點丫。

話說十年前,女主人無啦啦番去讀書,識左一班同學。當中有唔少頹頹地0既文員,部份傾得埋部分傾唔埋啦。

其中一個女人,肥,唔靚,惡死,特別唔鐘意女主人個男朋友,我(當時未同女主人結婚,仲係同居關係)。

可能小弟係FB太多言,觸動到佢唔知咩野神經,到我同女主人結婚前一晚,佢係姐妹,都仲講緊我壞話。頂佢個肺丫。

女主人按:男主人記錯哂,果晚講壞話係另一同學結婚前一晚,當時男女主人已結左。即係話講人老公壞話。

條女有一男友,個樣就係鵪鵪鶉鶉咁啦,比個女人食住個種(我覺得呢類男人先係最大機會偷食個種!),搵錢唔多又無乜主見個D啦。或者,佢無乜能力選擇一個好少少的。。。

當然,某次我同佢炒一鑊勁後就無往來,女主人話唔可惜,因為班人其實傾唔埋,成日食煙飲酒非女主人生活,只係一個同學而已。

此男卑女尊組合,結婚前買左荃景圍一帶私樓,大約2百幾萬。九成按揭。

又因雙方都無乜錢,唯有租客代供,咁九成按搵邊個代供?咪又係搵另一個同學,又係剛剛結婚。

未決裂前,呢位九成按出租同學呢,曾經打過比女主人申苦。

大概係煩佢0既租客(另一同學),話已經平過市值租比佢(平左三百蚊,租金好似八九千咁上下。),如果真係朋友,半價又如何?

重點不在過裏,呢個所謂同學九成出租,是否合法?

拿,過馬路,衝紅燈,是否合法?

其實,大不了係罰錢!(比車撞死另計)

學果位乜SIR話齋,如果分析過,又覺得風可承受,食得咸魚抵得渴,九成出租可去馬!



當然,而家可以按到九成唔算好多(400萬樓下),其實九成按揭出租係咪犯法?

在此也拋磚引玉,如各位不吝分享,請留言。

小弟搜尋一輪,其實根本唔會坐監,除非你作出虛假陳述啦!咋唔知係可以暪天過海0既。。。同埋銀行唔會主動攪你,明知你咁做,即使有人舉報都好,係唔會做野。多一事不如少人事。

要攪,去HKMC/金管局舉報?

後果?當然唔會坐監,唔會有咩事。不外乎幾個。。。

1:加你按息,好小事啦
2:CALL LOAN,其實又唔係咩大事,升左可能轉按補少少錢攪掂!
再者,錢夠多,咪補番條數,用其他資產借錢0者,反正無蝕底!
3:以後HKMC唔批你按揭,可大可小。

(拿,唔用九成咁激,七成出租,唔經HKMC仲穩陣。)

以下係香討LINK,講得比我更好

我寫此文目的,都係想人搵到想知0既資訊。

正所謂知己知彼。

好比零晨過馬路衝紅燈,其實唔犯法喎!不過,你過緊個陣,良心有冇唔舒服?

午夜夢迴,撫心自問,違規出租,真係取之有道嗎?

最後,睇到一堆討論區所謂業主咁大反應,其實都估到唔少人偷雞。

串人"記得準時交租",其實好樣衰,茶餐廳叫個客記得埋單一樣。。。生意好唔掂咩?

最後,男主人又發現另一校友創業,今次係旗袍出租服務!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/supplement/20170313/56411111

舊天橋能拍出懷舊味道。(地點:北角春秧街街市附近天橋)這幅唐樓壁畫已成景點,穿簡約淺色旗袍不妨來取景。(地點:荷李活道住好啲側)酒吧何蘭正真係好正,穿彩色旗袍拍照,效果好sharp。(地點:中環蘇豪卑利街 )
借用對面馬路的植物作為前景,就能拍出仙氣照片。(地點:中環荷李活道石牆樹)圓形石牆加上石獅子相當有古典味,襯旗袍一流。(地點:上環文武廟附近古董店)男裝長衫襯對Vans,竟然帶點潮味。(地點:上環儒林臺)

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