小弟在DISCUSS 並無出文
你回應緊0既,都係一個有心引你派膠0既人,並非小弟。
若有人以為我係DISCUSS 出文引HATER, 是否太小學雞?
小朋友, 暑期放完好耐了. 好好努力上班吧...

2018年4月18日 星期三

理財個案#0002 你想按股定按樓?

哈哈哈,眨下眼又到

理財個案#0002


收到三五七個讀者EMAIL,不過佢地D CASE都唔合心水。

1。太過短,得兩三隻字 (男人老狗短成咁!)
2。講D又唔講D,乜咁神秘?
3。最緊要,係我老婆都識答!

你好70兄

小弟叫John,初遇貴blog,追post一輪,很多資料似懂非懂也照讀不誤,特來請教一下。
小弟30有6,沒什麼理財哲學或概念,有一層現時估價約6M的自住樓,股票現金比率約5:5, 約莫共3M。
早前決定轉按放棄7年前超低plan, 預計新增資金有約2.5M。
手上股票portfolio雜亂無章,兩至三成咸豐年買落升幅倍計,其餘或坐艇或微利,炒股資金由以往約1成減至5%,皆因心血少,亦覺精神緊張,代價跟回報不符,一坦頻撲,知識和收益都無所得著,成了徹頭徹尾的no黨。
遍覽諸blog, 開始對bonds同reits都有興趣,奈何非數理商業出身,什麼分析都不曉,計算栱桿更一頭霧水,畏首畏尾。現在年歲漸長,事業停滯,人工已頂,僅夠偷生,資產又樽頸不前,請問70兄何否指點迷津?
先行謝過。

John

首先,呢D CASE,很肯定一眾BLOGGER都收到呢個EMAIL,格式就似魚翁撒網式咁改上款就SEND出去!(至少都同我交流下高達丫!係咪!?)

再者,我又唔知佢有冇老婆仔女四大長老是否健在?如果一個人養十個人,多多槓桿都唔夠啦。

加按二百五十萬,2.5厘計(保守D),每月還款九千八百。我又唔知佢收入,好難預你供得吃力與否呢。

不如先睇下我老婆答案!

1。唔加按層樓,250萬如果唔做槓桿,一年收息五厘都只係得$10400左右(供款九千幾!),唔做槓桿只能打個和。(男主人按:有還本架!)

2。不如買番"我個D" (佢指有七厘息以上0既優先股,例如HSEA/C-PRN),咁每個月還左按揭仲有4000蚊。

3。不如唔好加按,放D股票去美資證券商IB,按股買股/債/優先股。反正息口唔差好多!

其實我都係得個兩三招,我老婆睇得多聽得多都識背了,以下係小弟簡短0既答案:

究竟加按層樓好D,定係按左股票好?一個加按有250萬,如佢D股票比較正常,按番250-300萬出黎應該都無乜難度。要放棄原本平息靚PLAN唔抵,不如按股仲好啦。

另一極端,或者可以WHY NOT BOTH?兩邊按盡佢!250(樓)+300(按股),一共550萬,如果買哂匯控(唔係叫你買,只係打個比喻,人人都識佢MA!我話買哂大快活,你都要上網睇睇佢係乜啦係咪?)

按股比息6000,還樓按9800,即每月要比$15800。

5厘息計(你買外地REITS有6-7厘又另計,自己計!),550萬匯控,有23000一個月,每月淨落袋都係多七千。(七厘就16000/月,吸引好多0既)

樓按本身要還本,雖然錢的確係還番比自己,不過就唔能夠即時調動,感覺就無咁爽。或者只能大大聲話每月收$23000,但其實還哂錢就得七千而已。(主要樓按出黎做匯控,派息只能剛COVER到供款咋!)

當然,我未計JOHN個三百萬現金加股票有冇派息啦。

個人意見,玩到咁大都係得七千,不如按少少股試下先啦。。。

上星期同老婆去左澳門,因套票可以揀玩呢個而我地又比YOUTBER誤導。
咩黎?叫做PLANET J 冒險王國!
其實扮鬼扮馬唔算做得好,而入面D冒險遊戲只係一般,
如以220一粒鐘(話全日參觀其實無野好睇!),係唔抵玩0既~!

16 則留言:

  1. 70兄D粉絲好幸福,一個case有兩位高手解答

    另,我一直都誤解呢個冒險王國係俾細路仔玩,原來大人都玩得(好唔好玩另計)

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    1. 當日目測大人多過細路...但入面D畫風好明顯係小朋友向.

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  2. //bonds同reits都有興趣,奈何非數理商業出身,什麼分析都不曉...
    關數理商業咩事?更難嘅炒股票又唔見佢話關事。

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  3. 作者已經移除這則留言。

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  4. //其實我都係得個兩三招...//

    這兩三招已覺十分寶貴! 謝!

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    1. 各大BLOOGGER 都識, 四圍都學到. 哈哈.

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    2. //各大BLOOGGER 都識, 四圍都學到//

      我開始明白多一點! 抄功課也是藝術, 你的文章和回應實在太美!

      刪除
  5. 不如買番"我個D" (佢指有七厘息以上0既優先股,例如HSEA/C-PRN)

    呢啲咩嚟架?美股嚟?邊度買的?
    詳細希望

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  6. 70兄近日分析哋case好正,做咗「暗黑版L Sir」🤣

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    1. 其實都係9UP當秘笈, 不離三幅被.

      現在收到唔少EMAIL....同L SIR 最大分別, 係來郵者都係無物業. 我不停FORWARD 比我老婆SCREEN 下先...哈哈

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  7. 請問你太太買優先股是否在IB買?如果是的話,手續交易費貴嗎? 請問有冇平啲嘅方法買優先股?謝謝

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各位每個留言,係我繼續9UP動力,必覆。

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