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我可以唔撈嗎:純粹以時間倒數紀錄自身情況,現在回看,得啖笑。

我的財富大道:被我太太喻為三幅被,不停重覆,多為資產與時間描述,亦有提及我的工作/生意如何煉成。

我的實習時代:就係小弟大學修物理治療時實習經歷

2016年5月29日 星期日

一生三宅 可退休?




又係一篇成個月前0既TOPIC,臨入院前幾日同老婆行書局,睇到一路都唔知係乜水0既乜SIR本書。

一生三宅可保平安?
一生三宅可退休?
一生三宅可即時財務自由?

CASE1
(月入八萬,擁三層貴野)

我諗,影一頁唔算侵權卦?如有,不妨告下我或通知下我將佢REMOVE。


呢位乜SIR讀者,成功一生三宅(好似仲有一個係車位)!家庭月入8萬,支出每月消費支出五千真係嚇我一跳,一日洗百幾蚊咋陰公!不如唔好去旅行,每月洗一萬,個人鬆動D!噢,月入8萬咁慘苦0既。。。

重點,三層樓收租四萬五,我當你三十年已經FULL PAY,父母又已經唔駛養,咁就可以自由。但每月依然係五千蚊(或同等)生活質素,仲有老婆架喎。仔女應該無卦,咁將來會唔會有。

細心睇,佢係貼錢供樓0既,無計,佢逐間買,越買越細同貴,回報梗係低。

CASE2 
(DISCUSS 網絡紅人,唔知佢人工點加,不過買極都係三球)


「雙租族」5年買3層樓秘技大公開



又係同CASE1 一樣以租養租,不過一野比人篤爆左。一黎佢儲首期速度好快,人工升得好古怪。二黎佢咁快可先FULL PAY 第一層FREE 番個QUOTA 出黎。

我講0既都唔係技術上問題,三間唔同時間,三百萬樓,大中細三間,收得幾多租?尤其第二間2013年三球左右租到14K就有D奇。

點都好,未計供,得$38000,夠用?(未計租樓支出喎)

我只係想講,三層樓,一定唔夠財務自由,只能補貼下自已收入。我已經係當佢FULL PAY架喇。

咁,即係都仲係要做(番工),又同而家有咩分別?

CASE3
(男主人終極幻想)

三十年前,即係1986年,以男主人個區ABCD盤計,應該得D盤同埋當年新出0既C2盤!唔理佢開賣幾錢,我當你當年FULL PAY!

D盤呢一刻租緊唔駛一萬,C2盤都係萬一二左右。

你話喇,三十年後今日,你供左三十年(你供又好租客供又好,總之而家你是FULL PAY!),呢一刻,每月三萬蚊,唔鬼計果D差餉管理費地租大維修,真係可以安享晚年?

重有,你租樓開支未計。你住其中一間,兩皮野(扣埋得番萬幾蚊),真係係而家夠你兩公婆退休生活?

得!飲下茶慳D都夠!

但旅行,請工人照顧自己,睇醫生,就未必夠喇!

CASE1 CASE2刻下達唔到財務自由,CASE3最真實,當年一生三宅都唔係退到休。

當然,當年未有財技去加按,而跟住加人工你再買又另計。咁就唔係一生三宅,係一生十宅啦。我都計過,如果我要退休,要有十層!

香港係咪可以再重演一次經濟起飛?

當年三層樓價加埋都係幾十萬,而家至少九百萬啦。咪住,HKB當年幾蚊,最高位百幾蚊喎。。。都係三十年前咋。

究竟係咪有人有遠視?近而不見?你話估未來會點就難,用之前D舊樓黎計,樓價係升左好多,但收租到呢一刻都係唔夠用!早前租金升幅只係供求問題而非經濟實質增長喎!

我又要講多次,經濟已成下行勢。街上人少左,D人又慳左。連女主人消費思想都唔同左!

之前D人一開二三四,因為樓價上升預期上升,可以加按,可越升越加。而家樓價下跌或唔郁,用盡購買力個D收租仔買又買唔到,越少人買價就越殘,銀行估價更低。

無左呢堆加按人,焗結婚果D又結哂,大陸留學又唔係香港讀書,仲有一班認為樓價跌而縮沙0既人,需求仲剩番幾多?

早兩日砌0既,BB377 武者號斗丸!



最右果張未上手油

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66 則留言:

  1. 哈哈, 連你都講埋乜sir!

    佢最叻就叫人去加按套錢,再孖展做債基或premium financing, 都唔知點解人人都可以加按幾百萬又唔負資產又過到壓測的. 夫婦分名買, 其實即係一人一層至1.5層,有時仲要亙相幫補做擔保,真係窮到褲穿窿都要供樓做收租仔!

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    1. 技術既野其實好多破綻,不過上文想講係若然自宮都未必成功。三宅唔夠用,現在或三十年後都係,只會唔湯唔水。
      同埋,加按後資產價格上升,先會做就疑似成功例子,如加按後即跌,仲有人咁勇咩?

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    2. 買樓(住宅)收租過世呢個概念種已經被吹噓到根深蒂固,究竟幾時會爆煲呢?

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    3. 爆煲就唔知, 死都係死呢三四年比人老點個D 先.
      佢地係BUFFER, 阻止大跌靠佢地.
      不過, 收租並未能令你比人早D唔駛做, 其實都仲要做. 而老來退休夠就夠, 不過唔能夠做揮霍老人LAW.
      人生比賽中, 都係嬴唔到.

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    4. 買細價樓嗰啲仲大鑊,呢類劏房新樓睇怕會步鑽石廳後麈,租賣兩邊都唔會有好價承接。

      港豬的退休生活是收租=現在工作收入,一般中產唔係要大富大貴(但徧要仔女讀埋哂啲富貴嘢)。

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    5. 是的, 邊有人想蝸居?
      之前貴0者, 平番D 人唔會買細單位, 一黎要住, 二黎要面子.

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    6. 乜sir仲教人間劏房可以收多啲租,加速達成財務自由,呢下嘢我真覺得缺德。

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    7. 劏房同細價一樣可恥, 有本事0既, 應去食年長有錢一輩0既錢, 而唔係去剝削比較弱或同等0既一群.

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    8. 所以佢地會自認係「庸才」,無能力獨當一面,亦無本事賺有錢人嘅錢,只能做死一也拳王雷奧手下的嘍囉,蝦蝦霸霸以欺負弱者過活。

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    9. 唉,我隔離屋件業主~都將單位間左5個劏房出黎。我家人出門口時,有幾次見到有年輕couples上來睇樓~oh no,係睇房。

      那些黑心的業主,都係他朝君體相同吧!

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    10. 你對, 佢地只能做雷奧手下蝦弱者! 無本事令雷奧屈服!
      你咁講我好驕傲, 我唔供應炒旦, 佢再有錢(鋪王,明星,官)都要打比我傾計.

      下一篇可以用北斗做題材

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    11. CHERRY, 等如我以前住過"D 盤", 見到咁細咁舊都有年青人買同搬入黎, 好感慨.
      D 盤樓齡大過我呀

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  2. 每月消費支出五千蚊?!苦行僧式的生活都算自由?

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    1. 係喎! 唔知點駛...
      我初初出黎做野, 五千真係僅僅夠, 拍拖只能食譚仔....

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  3. 樓市周期以十年起跳,
    越加越有去玩槓桿遊戲,
    呢類思想已經有唔少信徒。

    唔屍骸遍野,0的人點會識死?

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  4. $5000 唔夠入油拍車⋯⋯苦下苦下又過左十年,有咩意義 ? 有時都要活在當下。

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  5. 我現正就係住緊呢類劏房,間屋本身都係300尺到再一開二,有好多野同你地講既都中晒。
    我間屋個業主都係仆街來架,搬入黎d果陣電器壞左唔肯換新,要同佢夾錢買第時留返比佢。我直接自費買如果搬就自己要返算。
    算啦,間得劏房租果班,真係十個有十個狗人。

    我同女友揾好少,加埋都唔夠三萬,公屋又排唔到,樓就更加買唔到,份工亦唔會加得多,總之成個香港都痴線。生仔,結婚?好似唔關我事。
    我唯一可以諗到既就係公屋照排,第時要辭職避審查,好似你地blog既唔洗愁人生,我只能夠睇下你地個blog感受下。唉。

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    1. 遇到你呢d case 好無奈,如文革,我會同你一齊將細價收租仔捉出黎打殺。
      其實佢都係出左好少錢,但為左幾百蚊斤斤計較。
      而家開始儲三十萬,儲左可以等跌買又得繼繼續租又得,個人安心好多。
      我都租過劏房,雖然只係用黎做功課同炒旦落場之間休息,明白生活難。小弟第一份工都係八千,難得有女朋友一齊生活,可能他日默默支持下搵到錢,變成糟糠,實屬難得。
      公屋當然要排!

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    2. 多謝指導~我呢D 80尾後都係岩岩出來住
      但其實好似我呢D例子, 唔住劏房又可以住邊, 唔通真係工廈(冇窗), 因為入息所限,
      所有政府有關機構既津貼都拎唔到, 痴屋企住又唔得, 交貴租/唔住劏房又唔得
      所以香港地真係怨氣重, 怪自己, 更加怪地產霸權, 無能政府

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    3. 後生的話仲有大把世界,努力工作賺錢。如果已經係中年,消極D都係咁話,要諗諗辦法靠政府。

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    4. 係,中年要知命,無論富或貧。
      到時鬥子女生性,鬥自己同伴侶健康。
      中年身體先出事,慘過破產。

      再覆樓上,如果唔係呢班收租仔,唔會攪成咁。政府無辜既。

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  6. 言論自由的本質應該係講出嚟係事實就唔怕上身吧,不過有時影響到某些人的利益就不是咁簡單了吧;

    樓只能夠越來越老,越租越平,供完三十年後的殘樓只會變成窮人恩物,以前地理就讀過某理論叫“內城敗壞“就是指這類地段。

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    1. 對,一生三宅的盲點。
      咁而家買窮人恩物果d 人,三十年後變咩?

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    2. 如果係美國就會變成被Homeless免費住的Homeless恩物, 香港呢?

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    3. 咁正?應該政府收番平租比年青人或重建。

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  7. 唔係我消費模式改變,係我呢排洗大左��

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  8. 雖然我未住過劏房,但亦都可想像到劏房環境好差,如有小朋友仲慘。,那些劏房業主確係好無良。 那位乜sir 教出黎的學生好多苦主話蝕左好多,佢地槓桿買入,萬一供唔起,就蝕入肉。

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    1. 有冇乜sir 苦主link 或証據?
      個人估計蝕既人實唔少,但為面子堅持扮坐貨扮有租收應佔大部份。

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  9. 去到七老八十老眼昏花,仲要管理兩層樓既租務,班友真係要保佑自己身壯力健,無病無痛先好

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    1. 七老八十上土審。
      又有人話,搵收租代理,咪又要斬你一筆。
      比仔女代收,一個小朋友還好,兩個就會爭了。。。到臥病在床之時,探你既會係你耳邊講乜?我未到呢d 年紀,真係唔敢諗。
      點都好,若然未報,時晨未到。

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  10. Case1條數好得意,差餉地租管理費物業税全部唔使計。幾樣野加埋一個月起碼$15000,即係比家用$10000同苦行僧$5000都冇埋。

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    1. 可能佢加埋左呢。
      八皮野一個月其實生活可以好輕鬆,為左供三層樓攪成咁。。。何苦?
      再者,當樓價下跌,苦盡未必甘來。

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    2. 買樓必賺哩個信念就等於07年之前買滙豐,超乎宗教信仰,d信眾真係神心過教徒每日祈禱,點會覺得苦呢。就算樓價跌都係咁話……

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  11. 樓價跌跌死乜sir果班間劏房剝削窮人既衰格業主亦是好事一件啊, 只係苦了一班近年供自住樓既人
    我學投資只係唔想俾+X同班大孖沙用通脹搶走我地d小市民既積蓄, 冇諗過用黎害人ga
    另外買股票方面我睇唔起d人買link(823)剝削屋邨邨民, 始終公屋老人家收入唔高, 不過無可避免既係我買左黑心港鐡(66), 因為搭車番學同埋高鐵單野比佢搶左錢我條氣唔順

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    1. 哈哈, 你連買股都咁正義喎!
      我簡單, 買H股, 佢搵內地人錢多...
      咁果班收租仔報應唔一定係金錢上0既, 可以係健康上, 可以係父母上, 可以係子女上. 報應不爽.

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  12. HI ,其實留下股票, 仔女會唔會爭??其實靠股息生活, 是不是想像中的輕易.....?當你見HSBC由$150跌到$33, 又去番$90再去番$50......當你見到中國銀行由大時代$5.5跌到$2.8....

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    1. 將股票賣左佢再分就輕鬆好多! 樓有大有細有平有貴, 好難公平分配.
      股價呢, 同樓一樣, 買入時機比一砌重要!
      當然, 退唔退到? 要睇如派息減半慳慳地過唔過到, 同埋有冇現金頂.
      大不了, 求其打番份工都過到0既~

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    2. 大吉利是講句, 收息退休, 唔得? 咪馬死落地行.

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  13. 我覺得成個社會最大問題係點解大家好似趕住退休或者財務自由?係咪因為資產增值攪到大家鬥懶,鬥返得少工?
    小弟自己都係炒旦,80後尾,基層公屋仔,有老婆無車無樓,炒旦搵既錢已經夠財務自由。不過我覺得人係要工作,要貢獻社會,做野辛苦好正常,最多係揀客(無基本尊重叫佢食屎)。搵得多我用黎回饋員工,而唔係好似劏房仔揸到盡。
    而家人人都話要收租,但係呢個世界邊會everyone is the winner ? 香港如果遲d正式裁員減薪,呢班搵得幾萬蚊既人睇佢點供。

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    1. Blogspot 竟然食左一個咁有霸氣留言。
      26歲仔做生意財自好勁!可以出書呀。
      小弟我單挑,無員工,只能用blog 作普渡。
      我就真係唔想再炒,未有收租仔前已有念頭,因炒旦有年齡限制。
      果班收租仔只係怕老細先唔想做0者。

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    2. 80後中先啱,不過無咩重要。好認同師兄話要搵上一輩既錢,我其中有d業主面口真係好難睇,身體有樓既朋友亦都不可一世。
      而家連新聞都話要幫小朋友做業主,我覺得香港既價值觀已經歪到痴筋。
      我唔相信風水輪流轉,不過花無百日紅,發財要立品,有能力應該要貢獻社會(不過小弟反對捐錢,中間太多食夾棍),提攜後輩,令身邊既人快樂。而唔係劏房劏舖,純粹因為早過人地岀世好撚彩 或者 走法律"la" 劏下房就也文也武。

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    3. 唔講人地以為我自問自答.
      GREAT MIND THINK ALIKE.

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    4. 咁多人一生三宅,仲要劏埋房,第日人口老化,仲邊有咁多租客?

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    5. 大陸學生少左, 沙田佐敦區多左吉宅。
      焗買0既年青人上左車,唔駛租。
      最後,雙柤族個班攪屎棍資金鍊斷埋,搬番自己個度住,邊個租?

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  14. 條乜SIR 仲啜核到叫人用槓桿買債基, 成日話輕鬆收息15%, 痴根, 升哥陣未輕鬆囉, 好多人炸一聲無左幾十萬就係因為呢條粉友, 好憎佢

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    1. 我好好奇, 如果真係有苦主, 點解無人寫文鬧佢0既?
      不過, 舊年買樓入市個D, 賬面都唔見左一截了.

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  15. 70後兄你個CASE 3真係簡單又易明...

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    1. Case 3 係而家有得加按,而息低,失業率又低既情況好講唔通。
      不過實質唔少阿婆買間姑婆屋養老,點知頂唔住大維修要賣樓走。
      買唐樓果d,等於現在細價,下場係點我唔駛講啦。

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    2. 可惜好多人都只看到成功例子,好似幾十年前買兩間太古城個種,但無諗到單棟舊樓唐樓個d

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    3. 到退休時,你點都要full pay的,否則以租金收入供樓,即係唔使食。但現在加按增加了負債(午紀大還款期變短亦係問題),full pay會鎖死更多資金,食乜?樓舊咗變賣錢少了又無「收租效果」,坐食山崩,諗極都唔明收租仔/sir條數點計。

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    4. 大話怕計數,2007 年一生三宅都只係萬五蚊租,五千一間一個月,大學生畢業好少少都唔止呢個數。
      其實大部份時段,一生三宅都係唔夠食。
      十萬股hkb 以前是夢,放諸今日,而家市咁都33000 一個月股息。
      之前風光未計。
      買入時機吧。

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  16. 買樓,升值+收租 ---> 加按,再買樓,升值+收租, 不停loops,之後財務自由。
    但d人之前完全唔會諗樓價會跌。

    其實收租仔的確好似雷奧既嘍囉咁差勁,但最可惡既,其實係雷奧,即係地產商,見到本地富豪榜全部都係地產商就真係感到香港無望。

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    1. 雷奧都要努力同上流,最初還是有理想上進的,我持平,始終霸權之下有工開。
      收租仔一心食人打工血汗,折墮程度差之千里。

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  17. 呢幾年買樓個班大多無經歷過97/98 ~ 03/04 呢段經濟週期

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  18. 呢頁我都係書店睇過,然後順手仍走本書。諗樣。

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    1. 再GOOGLE 一下, 原來條友都幾PK.
      債基仲要用槓桿!

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    2. 佢叫D 人叫買bond fund 有得分?

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    3. 奇怪無苦主走出黎踢爆個操作。
      開班搵錢。
      買債基,可能有轉介服務

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