小弟在DISCUSS 並無出文
你回應緊0既,都係一個有心引你派膠0既人,並非小弟。
若有人以為我係DISCUSS 出文引HATER, 是否太小學雞?
小朋友, 暑期放完好耐了. 好好努力上班吧...

2016年7月5日 星期二

按揭壓力測試計算 (租樓分析租務市系列)

原來兩個月無寫到....

UPDATE 下先,男主人未搬,依然交緊舊租。租約(生約)好似八月先完。

而家住果度盤唔多(又唔係細價樓,又唔係地鐵盤,正常買左只會自住

日本AMAZON買多左三隻RAHDX番來!
分別係RAIN,科,同埋馬茜!

我最鐘意邊隻?梗係中間個隻RAIN啦~~~!G GUNDAM呀!

租樓分析租務市系列


租金有冇上升?B1盤(男主人住果度)有,因為最後得番同一業主0既兩個盤(AGENT話炒完細價再黎買呢度)

區內其他盤?唔覺有升過,不停有貴野放盤就真!

因為A2租盤叫價已經去到B1盤成交價。如A2租盤仲有得傾,B2成左個租金就貴左好多了。留意,A1係近地鐵盤黎,只能夠講,古怪現象,十個有九個都會住A2而非B1

C2盤已經近10K,D盤無成交顯示,相信穿左10K好耐,更可能租唔出。D盤最高時起碼租到13K,WELL,短短一年跌左廿幾%!

無盤之下,AGENT都無乜聲氣。但賣盤依舊!最細個D貼近五球,中等個D貼近七球,最大個D見到有人放1700萬!?其實1200就穩可以買到了。

有時我又怕女主人等得焦急(點知佢定過我喎!)我會提出:"不如你買住先LAW",只因條數有得計!

反正新按揭措施之下

500萬可以按八成,100萬首期月供萬五蚊加埋洗費萬七蚊。依我地能力真係輕鬆無難度。

700萬就煩D,只可以按六成,即係要280萬,要出動男主人D錢,月供又多二三千(因首期多左,供款唔係多太多)。

不過,女主人唔動容喎!其實,從佢D生意同埋觀察到其他人0既消費模式,似乎大家都慳錢中。連男主人炒旦生意都有人話唔黎食,暫列為個別例子,因排住黎食條隊都仲係好長。

壓力測試?月入四萬已夠(平就借得多,貴就借得少,壓測差無幾)。呀,自己公司可能難攪少少,不過好歹都仲係出住糧。

<計下月供幾錢>
http://www.mreferral.com/mortgage-calculator.html

<計下壓力測試人工要幾多>
http://www.mreferral.com/affordability-calculator.html

以年儲一百萬0既男主人黎講,要還呢D錢其實好容易。同樣,100-280萬,簽一個兩年死約,租約完後就儲到了。

(租金支出?只佔股息三分之一咋,仲未駛用到我自己D收入去比。)

以上假想熊一買樓事件,係未動用過男主人千萬股票倉一分一毫,最多用到OD戶口。股息繼續收。

大話怕CAP圖,真係八位數字,有冇見過隊長等人SHOW樓契?

唔好話錢,連男主人擔保都唔需要,女主人一個0既入息(報稅計)已經夠有突。

不過,女主人竟然話等樓價跌唔好買住。哈哈哈~~~

話說,學校每個月生日會,個囡都著公主風。可能好多同學開始跟風,今次係個囡0既生日月,改行著美戰(美少女戰士)LOOK!奇兵之術,是男主人一向作風。(最近一次係朗誦比賽,結果衰左的。)


背影有冇初戀感覺?

而家呢個位,真係進可攻退可守了,只欠簽多一次新租約。眼見要買樓已買哂,收租投資回報已經唔吸引(包括埋升值預期)。而生意繼續有現金流,樓市橫行時間越長對我地越有利,如繼續KEEP住跌,跌5%已經唔止一年租金了!

我講0既呢D500萬樓,上年係賣緊6XX萬,,2007年係2XX萬。

認真,2007年我真係無錢買,至少銀行當年因為我收入來源只可以借七成,不能二按。

十年後,今非昔比,樓價係貴,但我兩公婆搵錢能力及現金增長更多。

講得極端D,男主人千萬股票倉可以OD六百萬出來(年息應可以傾到2.XX厘),女主人剩係出糧單都買得到。(不過還OD還到HI HI便是。)

* OD 戶口全寫OVERDRAFT 戶口,簡單D講就係用股票抵押借錢出來。一般銀行由4-10厘都有,男主人個間有得傾,最平試過3厘唔駛。



最後,補多兩張公仔相!

另,期待真人BLOG聚!為退休前搵多一點朋友,搵多一點興趣。
(可能我戴紙頭盔出現。。。)

各位留言是令我繼續九UP0既動力,必覆!
如有任何頭暈身慶,水土不服,或者約我去街HEHE一番
按此EMAIL 我啦!


34 則留言:

  1. 嘩,你咁多囡囡figures, 女主人真大方。我老婆擺到明唔鍾意我買呢D.

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    1. 高達女ok 的,唔係果d 極度性感就可以了。要經審查啦。

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    2. 平平地冇所謂,千幾二千一隻的話我會介意。

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  2. 搞咩自己個女都做埋Figure, 呵呵

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  3. 中信有得傾架咩? 我之前開過 只有頭半年2.xx%

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    1. 我得閒又開番佢先. :)

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    2. 一球以上, 搵阿客戶經理吹下水.
      佢地成日換人, 有一次有個幾靚女的.

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  4. 真人BLOG聚, 約你交過朋友, 賞唔賞面?

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  5. 森而囡囡都有套粉紅色,好hit.

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  6. 如果我用一千萬買股票, 我只敢買中電港鐵領展煤氣等公用股, 有時都幾佩服你的勇氣, 3988中國銀行, 十年前係三蚊, 十年後又係三蚊, 有時都幾令人無引.....

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    1. 唔升,先有機會比你keep 住買。
      以前盈利又三蚊,而家盈利好左,不良野又散左,又係三蚊。
      睇你點諗。
      五蚊買就慘慘豬喇

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    2. 今天建行又爆上啦,弓起弓起,連女主人啲貨都上水唔使燈。自己前日5.1到換1/3去工行,建行即爆上,算幾燈,都讚吓自己堅持嗰2/3先!

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  7. 睇到「背影有冇初戀感覺?」呢句時,馬上諗起張柏芝,笑左出黎。

    我外甥女前年5歲果時係外國番香港度假,我播美少女戰士俾佢睇,結果佢有一晚睇到發惡夢……哈哈。

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    1. Yes. 就係講緊喜劇之王果一個位,終於有人領會到了!

      你播溫情果段比佢睇,唔好播打怪個段啦。

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  8. 呵呵70後兄既囡囡實在太可愛,一定大把人爭做契爸契媽=P

    近期咁多chain stores執笠,經濟樓市應繼續向下行中,唔心急的可再到時執死雞呢!

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    1. 認真,係無人做。
      因為要做的話,我肯定要跟足傳統過契規矩,唔可以講下就算。玩得好認真架。

      Chain store 好多由旺區搬去靜區,收租個d 見預期租金無得升,價又唔升,仲衰過ibond,仲唔較低d 個價放盤咩。

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    2. 我見好多couples自己唔生B ~ 心血來潮就成日痴住人地既囝囡玩自拍、扮契爸/媽。

      認同你講上契要認真,話哂自己心肝寶貝嚟㗎嘛!

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    3. 係, 我唔鐘意兒戲式的認親認戚,太多港豬求求其其。跟足上契過程我便OK。

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  9. 其實有一球美金現金 又會用到借貸買貨
    70後兄有冇去搵過pb 好似做到2厘樓下
    反正你成日去銀行 順便囉

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    1. 求介紹下邊間好用?因我全得股票,佢未睬我的,因為唔想係咩大客又似無幫襯。

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  10. 紙頭盔0甘funny?
    老麥外賣袋就得啦。。呵呵。。

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    1. 咁求其, 邊有人比面?
      我做好左個紙頭盔啦一早~

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    2. 好明顯你唔係 sell外表0架啦

      呵呵。。

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